Funderar du på att sälja en bostad. Det finns många sätt att sälja människors hem. Därför är det viktigt att du får en insikt i hur en försäljning går till, så att du kan göra väl överlagda val i din egen försäljning. Vi har satt samman en guide som tar upp allt du behöver veta när du ska sälja ditt hem.
Kostnadsfri värdering av ditt hem
En mäklare gör en kostnadsfri värdering* utan några förpliktelser från din sida. Därefter går ni igenom hur försäljningen ska gå till. Den kan göras diskret eller på ett sätt som gör att många uppmärksammar att ditt hem är till salu. Vi behärskar båda sätten, du väljer det sätt som passar dig bäst.
Efter värderingen sammanställer vi all fakta om ditt hem. För hus gäller det till exempel lån, pantbrev och taxeringsvärde. För bostadsrätter gäller det att kontrollera boarean och kartlägga föreningens ekonomi och månadsavgifter.
Därefter gör vi tillsammans med dig en säljbeskrivning av ditt hem. En heltäckande och professionell presentation, i kombination med en preliminär boendekostnadskalkyl som gör det lättare för en köpare att fatta ett snabbt beslut.
* lokala avvikelser kan förekomma
Efter värdering får ni en genomgång av försäljningens alla steg och vår mäklartjänst samt en genomgång av en potentiell tidsplan. Efter det planeras och förbereds bostaden inför fotografering. Vi framtager även professionell planritning över bostaden.
Önskar du förbesiktiga bostaden?
Läs mer om vår tjänst Ringmärkt
Vid försäljning av småhus är det enligt lag säljarens ansvar att tillhandahålla en energideklaration.
Läs mer om Energideklaration
Vår erfarenhet visar att ett stylat hem ger ett mervärde i form av fler spekulanter på visningarna, fler skriver upp sig på intresselistor samt att fler spekulanter ger sig in i budgivningen. Många gånger stiger priset med så mycket som 15 procent. Samma sak gäller en stylad och välskött trädgård.
Läs mer om Homestyling
Från tidningar till vårt kundregister
Vi har många olika möjligheter till bra marknadsföring. Vi kan annonsera i tidningar, Boneo, Hemnet, Blocket bostad (gäller endast utlandsobjekt), sociala medier, på banker och genom redan kända köpare i vårt kundregister samt lokalanpassade erbjudanden.
Vi gör upp en plan tillsammans men det är du som bestämmer hur marknadsföringen ska göras och hur mycket du vill att försäljningen av ditt hem ska synas. När spekulanterna sedan anmäler sig är det oftast dags för visning!
Efter visningen kontaktar vi alla spekulanter
Vår erfarenhet är att den potentiella köparen föredrar att hemmet visas av en mäklare. Det kan vara svårt att framföra kritik och diskutera hemmets för- och nackdelar om ägaren är närvarande.
Köpare och säljare har ofta olika uppfattning om vad som är fast och lös egendom. Du förväntas lämna kvar saker som är avsedda för ”stadigvarande bruk” såsom brevlåda, duschkabin, garderober, vitvaror och persienner. Om övrigt möblemang ska lämnas bör det stå med i avtalet. Prata med din lokala mäkare för mer information i frågan.
Vi följer upp visningen genom att kontakta alla seriösa spekulanter. Vi hjälper spekulanterna med boendekalkyler, bankkontakter och rådgivning. Allt för att underlätta deras beslut så mycket som möjligt.
Du som säljare bestämmer över budgivningen
Är det flera spekulanter på ditt hem kan budgivning avgöra vem som ska få köpa hemmet. I så fall bestämmer du, tillsammans med mäklaren, förutsättningarna för budgivningen.
Öppen budgivning är vanligast. Då lämnar köparen sitt bud till mäklaren, som redovisar buden både till dig som säljare och till alla spekulanterna. Detta ger spekulanterna en möjlighet att bjuda över varandra.
Vid en sluten budgivning får respektive spekulant ofta en viss tid på sig att lämna sitt bud, vilket oftast sker skriftligt. Buden är då hemliga för de övriga spekulanterna och mäklaren redovisar slutligen alla buden för dig som säljare. Det är alltid du som säljare som slutligen avgör vem som får köpa ditt hem. Högsta budet behöver alltså inte leda till affär, även om så oftast är fallet.
När båda parter är överens upprättar vi ett köpekontrakt.
Banker, myndigheter och avtal är vår bit
I och med att köpekontraktet upprättas är ditt hem sålt. Vi sköter kontakter med myndigheter och bank och tar hand om all pappersexercis. På tillträdesdagen avslutas affären och köpeskillingen betalas. Men självklart finns vi tillgängliga även efter att affären avslutats.
Hur stor blir min vinst?
Vi hjälper dig att beräkna kapitalvinst och skatt när du säljer ditt hem. Vi gör en uppskattning med hänsyn till eventuella tidigare uppskov mm.
Innan tillträdet
Här har vi samlat alla våra erbjudanden som vänder sig till dig som kund hos Mäklarringen.
Tillträdet handlar inte bara om pengar
På tillträdesdagen möter du oftast köparen och mäklaren på ett mäklarkontor, köparens bank eller i vissa fall i den sålda bostaden. Resterande del av köpeskillingen erläggs av köparen och lån och liknande gås igenom. Bostaden ska vara tömd och flyttstädad vi tillträdesdagen. När allt är klart och du lämnat över nycklarna, har du både fysiskt och juridiskt flyttat från ditt hem.
Du som går i köptankar behöver kanske sälja din nuvarande bostad? Med vår kostnadsfria tjänst Startklar® förbereder vi allt oavsett när det är dags att sälja.
Startklar® - En Kostnadsfri tjänst som gör dig redo
Med vår kostnadsfria tjänst Startklar® hjälper vi dig att förbereda din bostad inför försäljning och ta fina bilder av din bostad klara att använda oavsett när det är dags att sälja.
Du är inte ensam om att ha flyttankar. De flesta kommer också att köpa nytt hem innan de har sålt sitt gamla. För att undvika de problem som då kan uppstå, som att bli sittande med dubbla boendekostnader, har vi lanserat Startklar. Denna tjänst innebär att vi hjälper dig att förbereda hela din försäljning med fotografering och allt, så att du kan slappna av och sälja när du är redo. Eftersom du då har förberett din försäljning minskar du också risken att sälja i en eventuell försämrad marknad. Startklar är dessutom helt kostnadsfri.
Kontakta ditt lokala Mäklarringen-kontor för mer information om vår tjänst Startklar®. Du når alla våra kontor på 020-368 368 eller här .
Mäklarringen erbjuder en möjlighet för dig som säljare av hus eller lägenhet att genom oss Ringmärka din bostad inför en försäljning. En extra trygghet för både dig som säljare och blivande köpare.
Ringmärkt är en av marknadens mest omfattande kombinationsprodukter och ger extra trygghet för både säljare och köpare. En Ringmärkning innebär att byggnaden har undersökts genom en besiktning av en godkänd besiktningsman och allt kompletteras sedan med ett omfattande försäkringsskydd. Ringmärkt fråntar dock inte säljaren dess upplysningsplikt eller köparen dess undersökningsplikt.
För att enkelt uppfylla delar av undersökningsplikten, ingår en kostnadsfri genomgång av besiktningsutlåtandet, per telefon för köpare.
Den ena försäkringen som ingår i Ringmärkt Villa innebär att du som säljare är skyddad enligt villkoren för eventuella dolda fel under den 10 åriga ansvarstiden. I försäkringen ingår även försäkringsskydd för eldstäder och rökgångar samt installationer av el, vatten, avlopp och ventilation. Den andra försäkringen som ingår i Ringmärkt Villa är en unik BOFrid försäkring som skyddar fram till tillträdet för plötsliga och oförutsedda skador på vitvaror, värmesystem (ej värmepumpar) och invändiga sanitetstillbehör, vilka finns angivna i villkoret. Dessutom finns ett unikt allriskskydd som skyddar för plötsliga och oförutsedda skador på fast egendom orsakade av den försäkrade som kan uppkomma mellan besiktningsdagen och tillträdet.
Även en lägenhet kan Ringmärkas. Precis som när det gäller hus, säkerställs affären på ett tryggare sätt för både köpare och säljare. När man väljer att Ringmärka en lägenhet innebär det att bostaden får två viktiga försäkringar, en dolda felförsäkring om det skulle finnas väsentliga fel som ej gick att upptäcka samt en BoFrid försäkring - för vitvaror, värmesystem (ej värmepumpar) och invändiga sanitetstillbehör. Det ingår även ett Allriskskydd som skyddar för plötsliga och oförutsedda skador på fast egendom, orsakade av den försäkrade, som kan uppkomma mellan beställningsdagen och tillträdet.
Följaktligen kan en av ditt livs största affärer också bli den mest lyckade!
Klicka här för att läsa mer om Ringmärkt Villa
Klicka här för att läsa mer om Ringmärkt Bostadsrätt
Nedan hittar du förköpsinformation med försäkringsvillkoret inkluderat för försäkringar i våra paket för Ringmärkt.
Vi rekommenderar att du läser igenom och sparar denna information.
Ringmärkt utförs i samarbete med Raksystems Independia