Brf Lärjedalen Brf Lärjedalen är en bostadsrättsförening som bildades 2008. Den består av 154 bostadsrätter och 14 hyresrätter. Lägenheterna är fördelade på fyra hus med adresserna Hjällbogärdet 34-56. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Föreningen äger fastigheten Hjällbo 23:1. Renoveringar: Husen byggdes 1970 och genomgick under slutet av 1980 till början av 1990 en större renovering. 2010 Totalrenoverades parkeringshuset. 2017 Installerades säkerhetsdörr till varje bostad. 2019 Utfördes stambyte samt renovering av badrum. Den fristående tvättstugan byggdes om. 2020-2021 renovering av trapphus och innergårdar. Föreningen följer en underhållsplan som löpande uppdateras, se årsredovisning för planerade renoveringar. Nytt är den nyrenoverade föreningslokalen med kök på Hjällbo Gärdet 45 Kan användas vid barnkalas, som festlokal, födelsedagar, studentmottagningar eller större middagar. 2022 Enligt ordföranden I augusti/september sätta igång arbetet med "grönytor". Föreningen har en arkitekt i föreningen som har tagit fram en helt ny design för våra innegårdar, vilka kommer att få ett helt nytt utseende. Arbetet kommer att börja på "U-gården" (Hjällbogärdet 42 - 52) och det innebär att ALLT kommer bytas ut. Allt från nyasfalterade vägar till stenläggning till nya planteringar, pergolor, sittplatser och grillplatser. Ugården kommer även få en ny och större lekplats samt ett vattenspel/utedusch för barnen att leka och svalka sig i under varma sommardagar. Arbetet med U-gården beräknas vara färdigt till jul och därefter kommer arbetet fortsätta med övriga innegårdar. Inom kort kommer det komma upp bilder på hemsidan BRF Lärjedalen - Din lokala förening (brflarjedalen.se) som visar på hur gården är tänkt att se ut. Projektet är budgeterat för, så pengarna finns redan avsatta och projektet kommer inte innebära några höjda avgifter för de boende. Vidare så har föreningen färdigställt föreningslokalen som till augusti/september kommer att kunna utnyttjas av medlemmar för kalas/fester. Föreningslokalen består av stort kök, toalett samt hall och därutöver ett stort rum för middagar, ett stort rum med soffa och sittplatser samt stor tv och ytterligare ett stort lekrum utrustat med allt från aktivitetsleksaker till pennor, papper och pyssel. Förutom att föreningslokalen ska kunna hyras av medlemmar så kommer den även vara tillgänglig för medlemmar som vill träffas tillsammans för aktiviteter så som exempelvis att titta på fotbolls EM tillsammans, starta en bokcirkel eller för att träffas med barnen i lekrummet en regnig söndag. Ekonomi: Både den tekniska och ekonomiska förvaltningen sköts av Nordic Life, som även sköter den löpande fastighetsskötseln. Månadsavgiften inkluderar värme, vatten, grundutbudet på kabel-TV samt bostadsrättstillägget på hemförsäkringen. Avsättning till inre reparationsfonder görs inte. Det inre underhållet av lägenheten sköts av lägenhetsinnehavaren, se stadgarna för ansvarsfördelning. Senaste avgiftshöjningen skedde 1/1 2020 med 4,5% för att buffra pengar inför de kommande renoveringarna. Nästa avgiftshöjning är planerad 1/1-2021 med 3-5%. Föreningen har god ekonomi där man valt att spara pengar för att finansiera sina renoveringar hellre än att låna pengar för att få dessa utförda. TV & Internet: Kabel-TV levereras via ComHem, grundutbudet av kanaler ingår i månadsavgiften. Föreningen har dragit in fiberoptik från Telia 100/100 Mbit. Internet via ComHem kommer att löpa vidare separat med Telia och avtal tecknas separat av medlemmen, och betalas av medlemmen. Man kan alltså välja internet via Telia eller ComHem. Parkering: Föreningens parkeringshus är beläget längst ner i området. För att hyra parkeringsplats kontaktar man den parkeringsansvarige på 076-203 87 32. Det finns: 76 parkeringsplatser som kan hyras för 250 kr/månad. 76 parkeringsplatser under tak som kan hyras för 300 kr/månad. 11 bredare parkeringsplatser under tak som kan hyras för 350 kr/månad. 66 parkeringsplatser med el i gallerbur inomhus som kan hyras för 425 kr/månad. Man kan hyra flera parkeringar i mån av plats. Det finns också 12 MC-platser. I parkeringshuset finns gästparkeringar för 5 kr/tim eller 60 kr/dygn. Den boende ska inneha parkeringskort för att släppa in sina gäster i parkeringshuset. Utmed Hjällbogärdet finns även 30-minuters parkering, och längst upp mot Gråbovägen finns besöksparkeringar för 3 kr/tim. Tvättstuga: Föreningen har ett hus med 4 bokningsbara rum, den ligger i det fristående huset på gården, där man kan tvätta alla dagar i veckan i tretimmarspass hela dygnet. Här finns två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp i varje rum. Bokning sker via ett elektroniskt bricksystem. Gemensamma utrymmen: Till de flesta lägenheter hör ett förråd beläget i entréplanet. Det finns barnvagnsförråd utanför i stort sett alla entréer. Cykelrum finns vid uppgång 41, 42 och 45. Det finns även cykelställ under tak på innergården. Föreningen har en föreningslokal som får nyttjas gratis av medlemmarna. En deposition på 500 kr fås tillbaka när nyckeln återlämnats och lokalen städats. För sopor finns gemensam källsorteringsstation belägen bredvid återvändsgatan vid Hjällbogärdet 53-56. Husen omgärdas av en grönskande gård med flera gemensamma uteplatser och lekplatser. Medlemskap: Innan medlemskap godkänns vill föreningen träffa köparen på ett informationsmöte. Köparen blir kontaktad av föreningen via mejl för bokning av ett sådant möte. Överlåtelseavgift tas ut av köparen, 2.5 % av prisbasbeloppet som justeras varje år. 2020 är avgiften 1 182,5kr. Eventuell pantsättningsavgift tas ut av köparen, 1 % av prisbasbeloppet som justeras varje år. 2020 är avgiften 473 kr per lån. Samägande med släkting accepteras men föreningen har som krav att den som ska bo i lägenheten innehar en ägarandel, dvs minst 5 %. Medlemskap kan beviljas fysisk eller juridisk person. Övrigt: All mark ägs av föreningen, men varje BR-medlem ansvarar för och sköter den. Formell upplåtelse av markområde som nyttjas runt bostadsrätten saknas från bostadsrättsföreningen. Föreningen har en egen hemsida med ytterligare information, brflarjedalen.se Styrelsen anordnar bland annat två städdagar per år då de medlemmar som vill träffas på gården för att gemensamt röja, plocka och plantera nya höst eller bårblommor. Vid dessa tillfällen bjuder föreningen på grillat, fika, dryck och kaffe. Vi brukar vara uppemot 40 - 50 vuxna och barn som träffas dessa dagar och umgås och röjer tillsammans. Utöver detta så umgås gärna medlemmar spontant med varandra ute på gårdarna och vid lekplatsen samlas föräldrar och fikar och dricker kaffe medan barnen leker. Med nya gårdar kommer det även att erbjudas ytterligare aktiviteter för medlemmarna att samlas kring, så som exempelvis en boulbana och odlingsytor för de intresserade. I närheten till den helt nybyggda Lärjeskolan som erbjuder skola från förskoleklass ända upp till 9:an. samt tips om Göteborgs hemsida avseende planerna för framtidens Hjällbo Nyheter – Stadsutveckling Göteborg – Göteborgs Stad (goteborg.se). Kommunikationer: Närmsta busshållplats ligger precis ovanför området utmed Gråbovägen och heter Eriksbo Västergärde. Här passerar bussarna: 71 som trafikerar Stenared - Angered Centrum, en tur som tar 15 minuter. 78 som trafikerar Linnarhult - Gamlestadstorget, en tur som tar 14 minuter. Närmsta spårvagnshållplats ligger i Hjällbo Centrum, dit tar du dig med buss 78 och 71 på 3 minuter, där linje 4 och 9 åker på drygt 10 minuter till Centralstationen, på vägen mot Mölndal respektive Kungssten. Dessa avgår med några minuters mellanrum dagtid och 4:an går även nattetid. Från Hjällbo går även BLÅ Express som tar dig till centrum på mindre än en kvart. Se www.vasttrafik.se för mer information. Informationen är baserad på senaste årsredovisning och stadgar. Mycket mer finns att läsa på www.brflarjedalen.se
Här växer framtidens Göteborg fram med gott om ledig mark för byggande, vacker natur och frisk luft men också ?era levande torg och centrum. I Nordost finns människor, kunskaper och kultur från hela världen vilket gör det här till ett oerhört levande område med den uppskattade årliga Hammarkullekarnevalen som en gemensam och färgsprakande angelägenhet för hela Göteborg. Här ligger många bostadsområden bara några hundra meter från Lärjeån med böljande dalgångar, kossor och hästar som betar i hagarna och i Surtesjön tar du en tur med kanoten eller så vandrar du längs Bohusleden. Som kontrast till det i det närmsta lantliga finns de torghandel, butiker och Angereds arena med badhus, ishall och gym. Och i den nya #na stadsparken med cirkustema, utegym, boulebana och picknickplatser samlas folk i alla åldrar. Nordöst är en levande del av Göteborg med bostäder för alla smaker.
