Mäklarringens nya rutiner med anledning av Corona-viruset. Läs mer här.

Sök på Mäklarringen

Mäklarringen

Snart till salu

Kallforsvägen 25

Bandhagen / BANDHAGEN
69,5 m² Boarea
3 Rum
2 290 000 kr Utgångspris
69,5 m² Boarea
3 Rum
2 290 000 kr Utgångspris

Kontakta mäklaren för visning

Fakta

  • Adress Kallforsvägen 25
  • Område Bandhagen
  • Pris 2 290 000 kr Utgångspris
  • Avgift 3 885 kr inkl värme, VA kabel-Tv basutbud
  • Boarea 69,5 m²
  • Rum 3
  • Drift 4 240 kr/år

En ljus 3:a med öppen planlösning och stora ytor.

Välkommen till denna välplanerade trea med öppen planlösning och nya ytskikt. Västvänd balkong i trivsamt läge mot återvändsgata. Bra läge med kort promenadavstånd till Bandhagens centrum och t-bana i en av Bandhagens största och mest populära föreningar.

Moussa El Masri Reg Fastighetsmäklare Mäklarringen Farsta - Bandhagen 0709-30 80 87
moussa.el.masri@maklarringen.se Skicka E-post Fri värdering
Moussa El Masri Reg Fastighetsmäklare Mäklarringen Farsta - Bandhagen 0709-30 80 87
moussa.el.masri@maklarringen.se Skicka E-post Fri värdering

Bilder

Generösa ytor för umgänge
Generösa ytor för umgänge
Balkong i västläge
Balkong i västläge
Matplats för många
Matplats för många
Vitrinskåp för finporslinet
Vitrinskåp för finporslinet
Frilagd tegelvägg
Frilagd tegelvägg

Planritningar

Kallforsvägen 25 kallforsvägen 25 bandhagen stockholm bandhagen 3
69,5

Beskrivning

HALL

Välkomnande möblerbar hall i vinkel med vitmålade väggar och plastmatta i Marrakechmönster. Plats för ytterkläder närmast dörren och bra förvaring i fyra inbyggda garderober.

KÖK

Modernt och praktiskt kök med öppen planlösning mot vardagsrum. Gott om förvaring i skåp och lådor, bänkskivor i snyggt massivträ, rostfri diskho, stänkskydd i svart kakel. Mörkt klinkergolv och vita släta ytskikt. Frilagd skorstensmur. Kyl/frys, Smeg. Köksfläkt, Franke. Spis med induktionshäll, Husqvarna.

VARDAGSRUM

Rymligt och trivsamt vardagsrum med härligt ljus från stort fönster och balkongdörren. Bra plats för sittgrupp och matsalsmöbel. Vita väggar och golv med ekparkett, fönsterbänk i sten. Utsikt mot lugn återvändsgata på husets framsida.

SOVRUM 1

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och möbler, utsikt mot innergården. Härlig grå fondvägg som följs av vitmålade ytskikt, plastgolv och fönsterbänk i sten. Klädkammare.

BADRUM

Stambytt och helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och blå klinker på golvet. Utrustat med WC, tvättställ, badrumsskåp och badkar. Förberett för tvättmaskin. Vädringsfönster.

SOVRUM 2

Rymligt sovrum med plats för säng och möbler, utsikt mot innergården. Väggar med vitmålade ytskikt, golv med ekparkett och fönsterbänk i sten. Förvaring i dubbelgarderob med överskåp.

BALKONG

Rymlig, trivsam balkong med klinkergolv. I bästa västläge.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du vår personuppgiftspolicy

Fakta

  • Byggnadstyp Flerfamiljshus
  • Byggnationsår 1953
  • Kommentar till byggnadsår Ombyggnadsår 1994/2003
  • Uppvärmning Fjärrvärme
  • Fönster 2-glas byts till 3-glas 2020
  • Fastighetsbeteckning Kryssvalvet 5
  • Upplåtelseform Bostadsrätt
  • Övrigt om byggnaden, tex Renoveringar Till bostaden hör ett källarförråd och ett matkällarförråd. Under 2019 målades alla ytskikt, nya golv las i hallen och sovrummen. Föreningens övernattningslägenhet finns i samma hus.
  • Rum 3
  • Typ av kök Kök
  • Ventilation Självdrag
  • Besiktning OVK-besiktigad godkänd
  • Bostadens Elförbrukning -
  • Energideklaration Utförd
  • Byggnadens Energiförbrukning 170 kWh/kvm/år
  • Energiklass F
  • Hiss Nej
  • Våning 1 av 3
  • Balkong Ja
  • Beskrivning bilplats Ett antal 7-dygnsparkeringar finns, i övrigt gratis datumparkering på gatorna i området.
  • Reparationsfond 4 056 kr
  • Andel av årsavgiften 0,20625 %
  • Kommentar till andelstal -
  • Andel i föreningen 0,20625 %
  • Föreningssnamn HSB:s Brf Bandhagen
  • Elkostnad 3 840 kr/år
  • Försäkringskostnad 400 kr/år
  • Total driftkostnad 4 240 kr/år
  • Driftkostnadskommentar Endast hemförsäkringens bostadsrättstillägg har räknats med som försäkringskostnad.
  • Personer i hushållet 2

Föreningsinformation

Allmänt om föreningen

Populär och stabil förening med god ekonomi bildad 1953 som innehar åtta fastigheter som upplåts med tomträtt, med omskrivningsåren 2022, 2023 & 2024. Husen innehåller 554 bostadsrättslägenheter och en som hyrs ut med hyresrätt. Total bostadsarea är 32 182 kvm. Föreningen äger även 101 lokaler av olika slag däribland hela Bandhagens centrum med affärer och lokaler etc. Ca 25% av föreningens årliga driftsintäkter kommer från hyresgästerna till dessa lokaler. Föreningens adresser är: Mosstenabacken 1-5. Fågelstavägen 8-24, 28-44. Trollesundsvägen 6-12. Kallforsvägen 3-31, 35-47, 4-28, 32-36. Bandhagsplan 2, 3, 4, 9, 11, 14-18. Lägenhetsfördelning är: 101 lägenheter med 1 rum/kokskåp/kokvrå eller kök, 225 med 2 rum/kokvrå eller kök, 185 med 3 rum/kök, 15 med 4 rum/kök, 10 med 5 rum/kök, 2 med 6 rum/kök. Föreningen har nio tvättstugor. En lokal för upp till 50 personer samt övernattningslägenhet finns, dessutom två hobbylokaler. Boulebana, lusthus och lekplatser finns inom området. Föreningen är delaktig i Bandhagens Samfällighetsförening i Stockholm. Föreningen har två anställda som sköter fastigheter och grönområden mm.

Renoveringar

Stambyte (både kök och badrum) och renoveringar av husen utfördes 2002-2005. I föreningens lägenheter uppdaterades elen i samband med stambytet. Jordfelsbrytare installerades och 3-fas drogs fram till lägenheterna. Utbyte av 2-glasfönster till en energieffektivare lösning pågår under 2019-2020. Läs utförligare om genomförda och planerade arbeten på föreningens hemsida.

Parkering

Föreningen har 48 st garage och 94 st parkeringsplatser utomhus, med kö som administreras av HSB. I området finns dessutom ett antal 7-dygns parkeringar.

Tv och bredband

Föreningen har i dagsläget tre leverantörer av bredband och tv. Comhem erbjuder tv och bredband via kabel. Bredbandsbolaget och Ownit erbjuder uppkoppling via fiber till fastigheten och kategori 5-nät i husen.

  • Föreningsnamn HSB:s Brf Bandhagen
  • Hemsida https://www.hsb.se/stockholm/bandhagen
  • Ekonomi I månadsavgiften ingår, värme, vatten, avlopp samt ComHem kabel-tv, basutbud. HSB Stockholm är ekonomisk förvaltare. För medlemskap i föreningen krävs även medlemskap i HSB Stockholm. Läs mer: https://www.hsb.se/stockholm/medlem/privatperson/ Överlåtelseavgift 2,5 % av ett prisbasbelopp (betalas av säljaren) och pantsättningsavgift 1% av prisbasbelopp (betalas av pantsättaren). Den 1/1 2020 höjde föreningen månadsavgiften med 2%, ingen ytterligare höjning planeras för 2020. Se mer information i årsredovisning och stadgar samt länkar och bilagor.

Området

Allmänt om området

Ett trevligt och barnvänligt område med närhet till både natur och storstadens puls. Området ligger utmed tunnelbanans gröna linje och här är det gott om förskolor och skolor samt även en uppsjö av lekplatser. Bandhagen består till största delen av bostadsbebyggelsen av låghus som är byggda så att de bildar gårdar med mycket grönska. Här finns också en del punkthus som bryter av och ger området en varierad karaktär. Bebyggelsen är typisk för sin tid och klassad som kulturminneshistoriskt värdefull av Stockholms Stadsmuseum. Stockholms stad ser över möjligheten att förtäta området (se bifogade länkar).

Närservice

Bandhagens centrum byggdes enligt klassisk ABC-modell och invigdes 1954. Idag finns det här bland annat en matvarubutik, apotek, blomsterbutik, caféer, restauranger, grill, bageri, konditori, skräddare/kemtvätt, tatuerare, frisör, skönhetssalong och tandläkare samt körskola. OKQ8 med biluthyrning och Shellmack ligger nära. Inom bekvämt gångavstånd har du även Högdalens centrum med cirka 50- tal butiker med allt från restauranger, systembolag, matvarubutiker, klädbutiker och caféer. Dessutom finns här torghandel med grönsaker och blommor.

Kommunikation

Bandhagens t-bana tar dig in till Skanstull på ca 11 minuter och city på cirka 20 minuter. Det finns buss som trafikeras av linje 161 och 173, båda går via Älvsjö station där många pendeltågslinjer trafikerar. Buss 173 tar dig även till Kungens Kurva. För ytterligare information besök gärna www.sl.se. Det finns gott om cykelvägar i området. Bilmässigt ligger området mellan Magelungsvägen och Örbyleden, två vägar som via deras öst-västliga riktning erbjuder snabba förbindelser till Nynäsvägen i öster och Huddingevägen i väster.

Parkering

Ett antal 7-dygnsparkeringar finns, i övrigt gratis datumparkering på gatorna i området.

Övrigt

Både Bandhagens skola och Bäckahagens skola ligger på promenadavstånd, ett antal förskolor finns i närområdet. Mellan Bandhagens- och Bäckahagens skolor erbjuder Bandängens parklek aktiviteter året om. Bandängens parklek är mycket uppskattad, även för vuxna då det finns stora gräsytor för exempelvis picknick. I parkleken finns plaskdamm, gungor, rutschkanor, trampbilar, klätterställning mm och olika bondgårdsdjur. Här förekommer många aktiviteter för barnen, bl.a. sommaruppträdanden, midsommarfirande, julfirande med mera. Parkleken är gratis och öppen för alla. Det finns även en samlingslokal med WC och kök där man kan köpa fika.

Flyttkalkylatorn

HitCounter

Fri värdering

Mäklarringen hanterar dina personuppgifter i enlighet med aktuell lagstiftning. För vidare information se här.

Fri värdering

Mäklarringen hanterar dina personuppgifter i enlighet med aktuell lagstiftning. För vidare information se här.