Sök på Mäklarringen

Mäklarringen

TOMTEBOSTIGEN 1

Tegelön / Saltsjö-Boo
48 m² Boarea
3 500 000 kr
48 m² Boarea
3 500 000 kr

Kontakta mäklaren för visning

Fakta

  • Adress TOMTEBOSTIGEN 1
  • Område Tegelön
  • Pris 3 500 000 kr
  • Boarea 48 m²
  • Tomt 1 916 m²
  • Biarea 40 m²
  • Drift 18 300 kr / år

Fastighet med stor terrass och fantastiskt solläge och sjövy på vackra Tegelön!

Välkommen till Tegelön och denna fantastiska naturtomt med högt och soligt läge samt en helt sagolik sjövy. Ultimat samlingspunkt för familjen. Lugnt och insynsskyddat läge med en stor terrass och sol hela dagen till sen kväll. 3 hus på tomten. Balkong mot vattnet i nordost. Tegelön nås med skärgårdsbåt från Vaxholm och Strömkajen i Stockholm. Vänligen ring Mäklarringen Georg Kanegärd 070-5744020 för visning.

Georg Kanegärd Reg Fastighetsmäklare Vaxholm 070-574 40 20
Georg Kanegärd Reg Fastighetsmäklare Vaxholm 070-574 40 20

Bilder

Exteriör - terrass med fantastiskt solläge
Exteriör - terrass med fantastiskt solläge
Exteriör - Storstugan
Exteriör - Storstugan
Exteriör - terrass
Exteriör - terrass

Planritningar

Entréplan - Storstugan
Entréplan - Storstugan
Sluttningsplan - Storstugan
Sluttningsplan - Storstugan

Beskrivning

Allmän beskrivning

Välkommen till Tegelön och denna fantastiska naturtomt med högt och soligt läge samt sagolik sjövy. Ultimat samlingspunkt för familjen med 3 hus. Lugnt och insynsskyddat läge med en stor och social terrass med sol till sen kväll. Balkong. Tegelön nås med skärgårdsbåt från Vaxholm och Strömkajen i Stockholm.

TEGELÖN 1:25 - HISTORIK

Storstugans historia började någonstans i Dalarna för gissningsvis 100 - 150 år sedan. Redan på den tiden såg interiören i huvudsak ut som den gör idag.
När 1960-talet började gå mot sitt slut gick även stugan mot en stor förändring. Den plockades ned stock för stock, planka för planka för att sedan transporteras till Stockholms skärgård och till Tegelön, där den byggdes upp i sitt ursprungliga skick. Den stod klar för inflyttning 1969.

Under första delen av 1970-talet användes stugan mestadels under sommartid men vid något tillfälle firades jul där. Under 1970-talet gjordes den första tillbyggnaden i form av en lillstuga på ca 22 kvm. I anslutning till den byggdes också en liten veranda på ca två gånger tre meter.

1996 gick ägaren bort och två år senare köptes fastigheten av änkans dotter och hennes familj, som tillträdde som ägare i oktober 1998. I början av 2000-talet gjordes en del förbättringar - framför allt i stugans källare. Det innebar att man lade in klinkergolv i källaren samt inredde ett duschrum och en gillestuga (även användbart som sovrum). I gillestugan finns en öppen spis, som dock måste förses med eldfast tegel före användning. Dessa förbättringar tillförde ca 40 kvm biyta.

Under perioden 2005 - 2007 skedde tillbyggnad av balkong och veranda. Detta band samman Lillstugan och Storstugan och gav fastigheten en fantastisk uteplats, användbar för både barn och vuxna. Det innebär också att det alltid finns någon lämplig plats för den som önskar sol och värme samtidigt som det alltid finn plats även för den, som föredrar en skuggig läsplats. I samband med denna tillbyggnad lades även taken på stugorna om.

Den senaste större förändringen gjordes 2010, då en friggebod på 15 kvm byggdes. Ungefär vid denna tid gjordes också en renovering av stugans kök. Köket försågs med nya skåp och nya bänkytor samt ett nytt kylskåp.
Därmed fick fastigheten sitt nuvarande utseende och består således av huset (storstugan) om ca 48 + 40 kvm (biyta, inredd källare) en lillstuga på ca 22 kvm samt en friggebod på ca 15 kvm.

Vänligen ring Fastighetsmäklare Mäklarringen Georg Kanegärd 070-574 40 20 för visning.

STORSTUGAN

ENTRÉPLAN
Genomgående tiljor på golv, vitmålat timmer på väggarna samt vitmålad takpanel. Murad öppen spis. Flertal fönster i samtliga väderstreck med vidsträckt sjövy. Öppen planlösning med gott om sociala ytor. Köksdel med fönster som vetter mot terrass och tomt. Ekbänkskiva, vita luckor med speglar, vedspis samt ugn och spis. Utgång till stor balkong under tak med fantastisk sjövy.

SLUTTNINGSPLAN
Gillestuga med öppen spis (ej fungerande). Helkaklad dusch med duschkabin och tvättho. WC med klinker på golv, handfat samt vitmålade väggar.

LILLSTUGAN

Trevlig timmerstuga om ca 22 kvm. Tiljor på golv och timmer på väggarna. Allrum med anslutning till två sovhyttar med plats för 2 sängar i vardera hytt.

FRIGGEBOD

Friggebod om ca 15 kvm med plats för soffa och säng. Tiljor på golv samt timmer på väggarna.

ÖVRIGT

På ön finner ni bland annat den gemensamma fotbollsplanen med möjlighet till ett årliga traditionella valborgs- och midsommarfiranden. Kvällen kan även avslutas med dans på Ångbåtsbryggan. På Tegelön och dess goda grannsämja finns alla möjligheter till gemensamma event under fina sommardagar.

Tegelön har ett geografiskt centralt läge utmed Stockholms inlopp i Stockholms inre skärgård. Ön angränsar till Höggarnsfjärden i norr och Ormingelandet i söder. Ön trafikeras av Waxholmsbolaget med turer från Vaxholm respektive Strömkajen i centrala Stockholm. Resan till stan tar ca 40 minuter medan resan vidare ut till Vaxholm tar ca 30 min.

Med fastigheten följer såväl bil- och båtplats på fastlandssidan samt båtplats på Tegelön. Båtplatsen på ön återfinns ett par hundra meter söderut från fastigheten. För bekvämlighetens skull finns en ruffad utombordare till försäljning vid önskemål.

Bil- och båtplatsen på fastlandssidan är lokaliserad i Sommarbo, Vikingshill. Här finns även gästparkeringsplatser för vänner och bekanta. Bilresan från stan till Vikingshill tar dryga 30 min medan sträckan även trafikeras av buss 421 samt 441.

Fakta

  • Byggnadstyp 1-plansvilla
  • Övriga byggnader - Huset "Storstugan" om ca 48 kvm + ca 40 kvm inredd källare - Gästhus "Lillstugan" om ca 22 kvm - Friggebod om ca 15 kvm, 2010
  • Byggnationsår 1970
  • Grundläggning Betongplatta, delvis sand
  • Stomme Trä, timmer
  • Fasad Timmer
  • Tak Plåt
  • Bjälklag Trä
  • Utv.plåtarbete Lackerad plåt
  • Fönster 2-glas
  • Fastighetsbeteckning Tegelön 1:25
  • Upplåtelseform Friköpt
  • Övrigt om byggnaden, tex Renoveringar 2005 – 2007 skedde tillbyggnad av balkong och veranda. 2010 - renovering av Storstugans kök.
  • Sovrum 3
  • Ventilation Självdrag
  • Elleverantör Sveriges energi
  • Tomtarea 1 916 m²
  • Tomttyp Naturtomt med berg i dagen
  • Taxeringsår 2016
  • Summa taxeringsvärde 2 007 000 kr
  • Byggnadsvärde 645 000 kr
  • Markvärde 1 362 000 kr
  • Värdeår 1970
  • Vatten och avlopp Borrad brunn delas med 2 grannar, sommarvatten. Avlopp saknas.
  • Rättigheter/ Inskrivna servitut/ Gemensamhetsanläggningar Andel i samfällighet/GA: Tegelön GA:1-GA:3, Velamsund GA:2 Förmån, Officialservitut: Väg, 01-BOO-721 Last, Avtalsservitut: Villa mm, 01-IM8-46/9432 Förmån, Avtalsservitut: Brunn, 01-IM8-66/3177 Inskrivning, Avkomsträtt, 46/9432A
  • Planbestämmelser Ob 5 Områdesbestämmelse, beslutad Datum: 1994-09-24 A 83 Avstyckningsplan, avregistrerad Datum: 1939-01-26
  • Uppvärmningskostnad -
  • Elkostnad 4 000 kr
  • Kostnad för vatten och avlopp 500 kr
  • Kostnad för vägsamfällighet 2 900 kr
  • Renhållningsavgift 2 400 kr
  • Övriga kostnader 8 500 kr
  • Total driftkostnad 18 300 kr
  • Driftkostnadskommentar Försäkring tillkommer. Övrigt avser snöröjning etc. samt div. underhåll.
  • Personer i hushållet 2
  • Försäkringsbolag Folksam
  • Fullvärdesförsäkrad Ja

Området

Allmänt om området

Tegelön är en ö i den ostliga delen av Höggarnsfjärden söder om Vaxholm i Stockholms inre skärgård. Ön ligger norr om Ormingelandet i Nacka kommun strax öster om Stockholm.

Kommunikation

Tegelön nås med skärgårdsbåt från Vaxholm och Strömkajen i Stockholm.

Fri värdering

Mäklarringen hanterar dina personuppgifter i enlighet med aktuell lagstiftning. För vidare information se här.

Fri värdering

Mäklarringen hanterar dina personuppgifter i enlighet med aktuell lagstiftning. För vidare information se här.