Sök på Mäklarringen

Mäklarringen

Melonvägen 3

Ekerö Närlunda / Ekerö
176 m² Boarea
18 m² Biarea
6 Rum
5 495 000 kr utgångspris
176 m² Boarea
6 Rum
5 495 000 kr utgångspris

Kontakta mäklaren för visning

Fakta

  • Adress Melonvägen 3
  • Område Ekerö Närlunda
  • Pris 5 495 000 kr utgångspris
  • Boarea 176 m²
  • Biarea 18 m²
  • Rum 6
  • Tomt 927 m²
  • Drift 55 490 kr/år
    Fastighetsavgift/skatt tillkommer

VILLA MED VIDBYGGT GARAGE, GÄSTHUS & FÖRRÅD

-BRA SKICK & CENTRALT LÄGE- Till/ombyggd & moderniserad villa om 6 rok. Här är både husets in -och utsida renoverad: nytt yttertak, tilläggsisolering, ny fasad, nya fönster och el. Fina massiva trägolv & braskamin. Entréplanet har två sovrum, stora sällskapsytor och ett stort modernt kök med barbänk och matplats. Vid entrén har en helt separat groventré byggts samt att även tvättstuga blev helt ny 2007. Båda våtrummen är kaklade. På övre plan finns 2 sovrum och ett allrum. Stor altan delvis under tak. Lättskött och plan trädgårdstomt om 927 kvm, soligt söderläge. Vidbyggd isolerat garage. Kommunalt v/a & fiber. Gångavstånd till skolor, förskola, bad och buss. Besiktigad.

Carola Sellman Reg Fastighetsmäklare Mäklarringen Ekerö 0702-56 00 77
carola.sellman@maklarringen.se Skicka E-post Fri värdering
Carola Sellman Reg Fastighetsmäklare Mäklarringen Ekerö 0702-56 00 77
carola.sellman@maklarringen.se Skicka E-post Fri värdering

Bilder

Välkomna till Melonvägen 3
Välkomna till Melonvägen 3
Om/tillbyggd och renoverad villa om 6 rok
Om/tillbyggd och renoverad villa om 6 rok
Solig trädgårdstomt, söderläge
Solig trädgårdstomt, söderläge
Vidbyggt garage + separat groventré
Vidbyggt garage + separat groventré
Mysig uteplats under tak
Mysig uteplats under tak

Planritningar

Melonvägen 3 melonvägen 3 ekerö närlunda ekerö ekerö 6
176

Beskrivning

Beskrivning

Välkomna till en mycket trevlig villa som under 2000-talet till -och ombyggts till en modernare och mer praktisk planlösning. Köket blev stort och väl tilltaget med bra arbetsytor, både barbänk samt en stor matplats. Från matplatsen är det en öppen planlösning mot vardagsrummet. Härligt ljus med fönster i tre väderstreck. Helglasade altandörrar och dubbeldörrar ut till matplatsen på altanen. En centralt placerad eldstad skapar en hög trivselfaktor. Vid husets entré finns en separat groventré, mycket praktiskt! Tvättstugan är rymlig och har utgång till trädgården på husets östra sida. Övre plan har ett stort bad/duschrum och en stora takkupor vilket skapar tre fina rum. Ett av rummen är idag ett allrum men kan lätt göras om till ytterligare ett sovrum. Rummen på entréplan (förutom hallen) målades om 2018-2019 och övre plan målades om 2019.

Entréhall

Rymlig entréhall med massivt ekgolv och tapetserade väggar.

Groventré

Till höger om huvudentrén är det en separat groventré. Mycket praktiskt! Klinkergolv (el-golvvärme) och målade väggar. Gott om plats för ytterkläder. Groventrén byggdes ca 2007.

Tvättstuga

Tvättstuga från 2007. Klinkergolv (el-golvvärme och målade väggar. Utgång till trädgården på husets östra sida, här finns en även en utvändig torkställning. Arbetsbänk, vägghängda förvaringsskåp, hyllplan och ett städskåp. Tvättmaskin 2011. Torktumlare och torkskåp 2002. I städskåpet finns elcentralen (automatsäkringar och jordfelsbrytare). Varmvattenberedare 2003.
Från tvättstugan är det direktingång till det vidbyggda garaget.

Sovrum 1

Stort härligt sovrum med platsbyggd garderobsvägg. Massivt ekgolv, målade väggar samt en vägg med mönstrad fondtapet. Utgång till altan och trädgård på husets södra sida.

Sovrum 2

Fint sovrum med platsbyggd bokhylla. Massivt ekgolv, målade väggar samt en fondtapet.

Duschrum

2007 kaklat duschrum med stengolv (Portugisisk kalksten) el-golvvärme. Duschplats, wc, handfat och handdukstork.

Kök

Härligt kök! Ljus och rymd med öppen planlösning! Köket är helt nytt och ombyggt 2005. Köksinredning med vita köksskåp med släta luckor och rostfria breda handtag. Vitrinskåp/överskåp med frostat glas och specialbyggd rostfri fläktkåpa. Lång diskbänk med två hoar, massiv träbänkskiva och ljust kökskakel. Stor barbänk med sittplats för 4 personer), bänkskiva i massivt trä, rostfria lådfronter. Stor matplats med plats för 10-12 personer. (kan sitta ca 30 personer om man gör långbord mot vardagsrummet). Infälld takbelysning och fönsterbelysning i fyra köksfönster. Klinkergolv.
Vitvaror från ca 2005: spishäll, fläkt, micro och diskmaskin. Ugn 2008. Kyl och frys 2011.

Vardagsrum

Ljust och trevligt vardagsrum med stort fönster och helglasad altandörr mot trädgården. Massivt ekgolv och vitmålade väggar. Braskamin (installerad 2006).

Övre plan

Allrum

Ljust allrum med glasräcke mot trapphuset. Massivt furugolv, målade väggar samt en vägg med fondtapet.

Sovrum 3

Sovrum med fönster åt väster. Massivt furugolv, målade väggar samt en vägg med tapet. Platsbyggt skrivbord och en inbyggd hylla.

Sovrum 4

Sovrum med fönster åt väster. Massivt furugolv och målade väggar. Platsbyggt skrivbord.

Bad/duchrum

Bad/duschrum från 2007. Helkaklat och klinkergolv (el-golvvärme). Badkar, duschplats, vägghängd wc och handfatskommod med dubbla handfat. Ett stort och ett litet fönster.

Klädkammare

Stor klädkammare med två garderober. Taklucka till vinden.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du vår personuppgiftspolicy

Fakta

  • Byggnadstyp 1,5-plans villa
  • Övriga byggnader Garage Vidbyggt isolerat garage om 18,6 kvm. Praktiskt med ingång via tvättstugan. Nytt yttertak (plåt) 2008. Uthus/förråd Förrådshus, byggyta 12,9 kvm, nytt yttertak i plåt 2008. Gästhus Charmigt gästhus, byggyta 10,9 kvm byggt 2010, isolerat och indragen el.
  • Byggnationsår 1968
  • Grundläggning Betongplatta
  • Stomme Trä
  • Fasad Ny träpanel 2003 (målat senast 2017)
  • Tak Betongpannor (nytt yttertak 2003)
  • Bjälklag Trä
  • Utv.plåtarbete Plåt (2003)
  • Uppvärmning Direktverkande el. Luft/luftvärmepump. Braskamin 2006. Varmvattenberedare
  • Fönster Nya isolerglasfönster 2005
  • Fastighetsbeteckning Närlunda 56:7
  • Upplåtelseform Friköpt
  • Övrigt om byggnaden, tex Renoveringar Altan Stor altan (2005) längs med hela husets södra och västra sida. Tak över del av altanen 2008. Övrigt Taxerad boarea 136 kvm (före tillbyggnation 1994 och 2008). Angiven biarea om 18 kvm är det vidbyggda garaget. 2003 nytt yttertak (även ny råspont, papp, läkt och pannor). Tilläggsisolering vind. Tilläggsisolerade ytterväggar samt ny trä fasad. 2005 nya fönster förutom det stora fönstret i vardagsrummet (där har karmen bytts ut). Ny el i samband med till -och ombyggnationerna, elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Markiser vid fönster på sovrum samt allrum övre plan. Uppmätning av bostadens bo -och biarea är utförd 2019-06-11 enligt svensk standard SS 21054:2009 och huset har en total boarea om 176,54 kvm, en ej mätbar yta på övervåningen om 5,78 kvm och en biarea (vidbyggda garaget) om 18,62 kvm. Indikationsmätning av radon utfört 2019-06-11, entréplan 81 Bq/m3 och övre plan 41 Bq/m3. Fiber Telia öppen fiber finns installerad i bostaden. Larm Larm (hyrlarm) finns installerat i bostaden. Besiktning Bostadsbyggnaden är besiktigad, kontakta mäklaren för vidare information.
  • Rum 6
  • Sovrum 4
  • Ventilation Mekanisk (endast frånluft)
  • Elleverantör Fortum Market AB
  • Bostadens Elförbrukning 25 400 kwh/år
  • Energideklaration Utförd
  • Byggnadens Energiförbrukning 144 kWh/kvm/år
  • Energiklass G
  • Energiprestanda Primärtenergital 231 kWh/kvm/år
  • Tomtarea 927 m²
  • Tomttyp plan trädgårdstomt
  • Övrig tomt Tomt Plan soligt trädgårstomt med höga häckar, några prydnadsbuskar och lekvänlig gräsmatta. En mycket lättskött tomt! Stenlagd infart/parkering för två bilar.
  • Taxeringsår 2018
  • Summa taxeringsvärde 3 560 000 kr
  • Byggnadsvärde 2 002 000 kr
  • Markvärde 1 558 000 kr
  • Värdeår 1968
  • Pantbrev 2 476 000 kr
  • Vatten och avlopp Kommunalt vatten och avlopp. Sommarvatten (sjövatten) i trädgården.
  • Rättigheter/ Inskrivna servitut/ Gemensamhetsanläggningar Andel i samfällighet/GA: Närlunda GA:4 (Närlunda)
  • Planbestämmelser Närlunda 41:1, Ekebyhov 1:234 m. Fl Byggnadsplan, beslutad Datum: 1966-01-14 Anmärkning: Förordnande enligt 113 § byggnadslagen Östra Mälaren Vattenskyddsområde, beslutad Datum: 2008-11-25
  • Uppvärmningskostnad 37 000 kr/år
  • Elkostnad -
  • Kostnad för vatten och avlopp 5 500 kr/år
  • Sotningsavgift 500 kr/år
  • Kostnad för väg/samfällighet 2 400 kr/år
  • Renhållningsavgift 2 190 kr/år
  • Försäkringskostnad 7 500 kr/år
  • Övriga kostnader 400 kr/år
  • Total driftkostnad 55 490 kr/år

    Utöver driftskostnaderna tillkommer:
    Fastighetsavgift 8 049 kr/år
  • Driftkostnadskommentar I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel. Posten övrigt om 400 kr är fördelat på 250kr/år till Ekdungens sommarvattenförening (frivillig) och 150 kr till Närlunda gårds villaägareförening. Fastighetsavgift (8049 kr för år 2019) och framtida underhåll tillkommer.
  • Personer i hushållet 3
  • Försäkringsbolag Folksam
  • Fullvärdesförsäkrad Ja

Området

Allmänt om området

Fastigheten är belägen i ett av Ekerö tätort mest eftertraktade områden, Närlunda. Från huset är det gångavstånd till Ekerö C men framför allt är det endast några minuters promenad till Närlundaskolan. Även Birkaskolan och Tappströmsskolan ligger på gångavstånd från huset. Flera förskolor finns också i området. Det är mycket nära till Mälaren och Närlundabadet. Runt omkring finns fina lekytor, lekplats, grönområden och vintertid när isen ligger finns en av Friluftsfrämjandet plogad skridskobana vid Tranholmen. Promenad och joggingvägar längs med vattnet samt mot Älvnäs och ända fram till Ekerö kyrka. I områdets närhet finns dessutom: - Träkvistavallen med fotbollsplaner, ishall, tennisbanor och fritidsgård. På andra sidan stora vägen finns ett gym, Puls & Träning. - Ekebyhovs parken och en vacker bokskog som är Sveriges nordligaste bokskog. Ekebyhovs slott har olika kulturaktiviteter, café med hembakat och dagens lunch i veckorna. Både parken och bokskogen har fina promenadstråk. - Ekerö ridskola med både barn och vuxengrupper, inackorderingsstall och flera ridanläggningar. - Ekebyhovs fina slalombacke med fyra nedfarter, funpark, skidskola samt aktiv alpinklubb. - Ett stort naturområde vid Jungfrusundsåsen med fina motionsspår (3,4,5 och 10 km delvis med el-ljusbelysning), vandringsleder, ridvägar och strövområden. Vintertid är det fina skidspår i motionsspåren. - Tre omtyckta golfbanor, Mälarö GK vid Skytteholm, Troxhammar GK och Drottningholm GK. - Vid Ekerö centrum finns även bibliotek, vårdcentral och läkarmottagning.

Kommunikation

Närmaste busshållplats finns på Ekerövägen, endast 2 minuters promenad från huset. Beräknad restid till Brommaplan ca 15 minuter. Det finns även en färjeförbindelse mellan Ekerö och Slagsta (i Botkyrka kommun) som gör att man snabbt kan ta sig ut på E4:an. Från Tappström vid Ekerö Centrum går pendelbåtslinje 89 in till Klara Mälarstrand, för mer information och tidtabell se Ekerö kommuns eller SLs hemsida

HitCounter

Fri värdering

Mäklarringen hanterar dina personuppgifter i enlighet med aktuell lagstiftning. För vidare information se här.

Fri värdering

Mäklarringen hanterar dina personuppgifter i enlighet med aktuell lagstiftning. För vidare information se här.