Sök på Mäklarringen

Mäklarringen

Snart till salu
Ringmärkt

Vildandsvägen 54

Fagersjö / Farsta
160 m² Boarea
9 m² Biarea
6 Rum
6 800 000 kr Accepterat pris
160 m² Boarea
6 Rum
6 800 000 kr Accepterat pris

Kontakta mäklaren för visning

Fakta

  • Adress Vildandsvägen 54
  • Område Fagersjö
  • Pris 6 800 000 kr Accepterat pris
  • Boarea 160 m²
  • Biarea 9 m²
  • Rum 6
  • Tomt 891 m²
  • Drift 22 232 kr/år
    Fastighetsavgift/skatt tillkommer
  • Möjligt tillträde Enligt överenskommelse

Renoverad, sjönära familjevilla på återvändsgata!

*accepterat pris* Kontakta mäklaren för visning! Sjönära familjevilla intill sjön Magelungen längst in på lugn återvändsgata i populära Fagersjö. Bostaden har de senaste åren renoverats med nytt kök och uppdaterats med ytskikt i vitt och moderna dova pasteller, samt en terrass om ca 80 kvm med härlig sjöutskikt. Generösa sällskapsytor med stort vardagsrum på entréplan och allrum på övre plan. Fyra stora sovrum och två fina renoverade badrum. Stort dubbelgarage med mediarum. Parklek och fin fotbollsplan nära intill och kort gångavstånd till grundskola och förskolor.Ca. 250 m parkväg ner till badbryggan. Besiktad! Ringmärkt!

Marcus Klass Reg Fastighetsmäklare Mäklarringen Farsta - Bandhagen 0760-455 788
marcus.klass@maklarringen.se Skicka E-post Fri värdering
Marcus Klass Reg Fastighetsmäklare Mäklarringen Farsta - Bandhagen 0760-455 788
marcus.klass@maklarringen.se Skicka E-post Fri värdering

Bilder

Intill sjön Magelungen
Intill sjön Magelungen
Familjevilla med 4 sovrum
Familjevilla med 4 sovrum
Ca 80 kvm trädäck
Ca 80 kvm trädäck
Vind- och insynsskyddat
Vind- och insynsskyddat
Helt nytt kök 2018
Helt nytt kök 2018

Planritningar

Vildandsvägen 54 vildandsvägen 54 fagersjö stockholm farsta 6
160

Beskrivning

ENTRÉPLAN

Sällskapsplan med rymligt vardagsrum, kök och matrum. Här finns även badrum och sovrum samt tvättstuga med egen entré.

ENTRÉ

Rymlig välkomnande entré med fönster och gott om plats för möbler och kläder. Fint samband mellan våningarna genom gråmålad trätrappa och luftigt räcke. En inbyggd garderob finns i inre hallen. Väggar med via ytskikt och golv med ekparkett. Luft-luft-värmepump Daikin, 2014.

KÖK

Stilrent, smakfullt och framförallt praktiskt – köket installerades 2018. En mycket vacker bänkskiva i vit kvartskomposit matchas av släta fronter i grått med diskreta handtag.
Köket har en väggansluten köksö med sittplatser, förvaring och en induktionshäll med en hängande kubformad köksfläkt ovanför. Bra förvaring i skåp och lådor under arbetsbänkar. En blandning av överskåp och öppen förvaring bidrar till det luftiga intrycket. De höga skåpen kyl, frys samt två skafferiskåp har samlats längs en vägg. Inbyggd ugn och mikro i bekväm arbetshöjd. Arbetsbänk med infälld rostfri diskho framför fönstret, stänkskydd i vitt sexkantigt kakel på väggytorna. Kök Epoq med bänkskiva Quarts.
Induktionshäll, köksfläkt, ugn, mikro, diskmaskin samtliga Bosch. Kylskåp och frys, Bauknecht. Alla vitvaror från 2018.
Väggar med vita ytskikt, golv med ekparkett.
Sommartid knyts inne och ute enkelt ihop genom de helglasade pardörrarna, då det ca 80 kvm stora trädäcket i sydost blir den kanske viktigaste umgängesytan.

VARDAGSRUM / MATRUM

Härliga sällskapsytor med utrymme för stort matbord och rejäl soffgrupp, med fönster åt två håll. Även här finns en glasad dubbeldörr till trädgården. Väggar med via ytskikt och golv med ekparkett.

SOVRUM 4

Gott om plats för dubbelsäng och möbler.
Förvaring i fem platsbyggda garderober. Ombonad känsla med väggar målade i en dov rosa nyans, golv med ekparkett.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ

Tvättstuga med utgång till trädgården i anslutning till det stora dubbelgaraget. Tvätt-bänken har infälld ho och underskåp.
Bra som groventré med tåligt golv och garderober för avhängning.
Väggar målade i vitt och en dov blå nyans, stenmönstrat laminatgolv.
Tvättmaskin, Samsung, torktumlare Samsung, 2017 samt torkskåp, Nimo. Varmvattenberedare, Nibe Compact - Cu.

BADRUM

Fräscht helkaklat badrum med vita kaklade väggar där dekorglas av Ulrika Hydman Vallien monterats, golv med antracitgrå värmeförsedd klinker. Handfat på kommod med stort spegelskåp och belysning ovanför. WC, takdusch bakom invikbar glasvägg.

ÖVRE PLAN

På övre plan finns ett stort allrum samt tre stora sovrum, ett stort badrum och en klädkammare, samt en balkong med viss sjöutsikt

ALLRUM

Här finns det gott om plats för lek och bus, en arbetsplats eller kanske en sittgrupp till. Fönster med bra ljusinsläpp och härlig utsikt mot sjön. Väggar med vita ytskikt och golv med ekparkett samt vit-laserat trätak.

BADRUM

Stort helkaklat badrum i liknande stil som badrummet på entréplan. Väggar med vitt kakel och golv med antracitgrå värmeförsedd klinker. Stort par-badkar med dubbel bredd i ena änden. Dusch med massagefunktion bakom invikbara glasväggar. Handfat i glas på kommod med belyst spegelskåp ovanför. WC, samt ett takfönster.

SOVRUM 1

Stort sovrum med gott om utrymme för dubbelsäng och möbler. Utgång till egen balkong. Väggar i en mild grå-beige ton och golv med ekparkett.

KLÄDKAMMARE

Fönster- och hyllförsedd klädkammare med gott om plats ut mot husets gavel.

BALKONG

Ca 12 kvm balkong under tak i fint sydostläge. Utsikt mot grönska och sjön.

SOVRUM 2

Sovrum med utrymme för dubbelsäng och möbler, förvaring i en garderob. Väggar med gråblå ytskikt, golv med ekparkett.

SOVRUM 3

Sovrum med utrymme för dubbelsäng och möbler, förvaring i en garderob. Väggar med ljust grå ytskikt, golv med ekparkett.

MEDIARUM

Med egen entré från baksidan av garaget finns ett mediarum som i dag används för spel och filmvisning. Här finns även en kontorsplats.

Fakta

  • Byggnadstyp 1½-plansvilla
  • Övriga byggnader Garage: Stort dubbelgarage med oinredd vindsdel. Två nya garagedörrar, varav den ena öppnas med fjärrkontroll. Med egen entré från baksidan finns ett mediarum som i dag används för spel och filmvisning. Här finns även en kontorsplats. I garaget är det betongplatta och ytterväggar i trä med uppsatt papp vilket innebär att det är förberett för isolering för den som önskar isolera väggarna. Garaget är cirka 50 kvm varav cirka 14 kvm kontor/mediarum. Här finns indragen el samt avloppsbrunn, vattenutkast finns i anslutning till garaget vid husets närmaste gavel. Framför garaget finns en asfalterad infart om ca 60 kvm med plats för ett flertal bilar.
  • Byggnationsår 1976
  • Grundläggning Krypgrund
  • Grundmur Betong och Leca
  • Stomme Trä
  • Fasad Kalksandsten och trä
  • Tak Betongpannor
  • Bjälklag Trä
  • Utv.plåtarbete Plåt
  • Uppvärmning Luft/luftvärmepump samt oljefyllda el-element och 2 el-golv i badrum.
  • Fönster 2-glas
  • Fastighetsbeteckning Mätstången 18
  • Upplåtelseform Friköpt
  • Övrigt om byggnaden, tex Renoveringar I anslutning till matrummet finns en trädäckad altan om ca 80 kvm i sydostläge med fantastiska möjligheter till umgänge, altanen sträcker sig runt hörnet mot väst. Två vindskyddande plankväggar med grindar åt två håll ger både lä och skapar en mycket privat sfär, mot sjösidan har ett vajerstaket monterats. Miljöklassat virke av hög kvalitet har använts, det kommer att få en vacker silvergrå nyans. Den speciella teknologin ger träet rötskydd, skapar en vattenavvisande yta och ett förbättrat flamskydd. Läs mer på organowood.com Telia öppen fiber finns. Fullt kamerlarm finns installerat. Radonmätning: 2011 genomfördes en radonmätning av tidigare ägare med mycket låga mätvärden 20 respektive 30 Bq/m3 på de båda bostadsplanen, se ytterligare information under dokument. Genomförda renoveringar: 2018 Helt nytt kök, nytt golv i kök, målning av väggar. Målning väggar, tak, insida fönster nedre plan. Glasade dubbeldörrar från kök och vardagsrum bytta. Trädäck om ca 80 kvm byggs. Nya garageportar till dubbelgarage, varav den ena med fjärrkontroll. Fiber installerades. 2017 Sovrum 1 byggs, väggar och insida fönster målas i allrum och sovrum 2 & 3. 2013/2014 Båda badrummen renoveras.
  • Rum 6
  • Sovrum 4
  • Ventilation Mekanisk frånluft
  • Besiktning Behövs ej
  • Bostadens Elförbrukning -
  • Energideklaration Utförd
  • Byggnadens Energiförbrukning 82 kWh/kvm/år
  • Tomtarea 891 m²
  • Tomttyp Friköpt
  • Övrig tomt Välkomnande entré inramad av rabatter och både blommande och året-runt-gröna buskar. På framsidan ger en plan gräsmatta utrymme för spel och lek, baksidan har sluttningar och nivåer, men även här finns det plats för en studsmatta. Tomten omges av häckar och staket. Här växer äppelträd och päronträd, vinbär- och krusbärsbuskar samt jordgubbar, smultron hallon och rabarber.
  • Taxeringsår 2018
  • Summa taxeringsvärde 5 587 000 kr
  • Byggnadsvärde 3 193 000 kr
  • Markvärde 2 394 000 kr
  • Värdeår 1976
  • Pantbrev 4 580 000 kr
  • Vatten och avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Rättigheter/ Inskrivna servitut/ Gemensamhetsanläggningar Last: Officialservitut Avlopp, 0180-A123/1974.1
  • Planbestämmelser Tomtindelning (1973-05-29) Stadsplan (1960-06-17)
  • Uppvärmningskostnad -
  • Elkostnad 18 500 kr/år
  • Kostnad för vatten och avlopp 2 460 kr/år
  • Renhållningsavgift 1 272 kr/år
  • Total driftkostnad 22 232 kr/år

    Utöver driftskostnaderna tillkommer:
    Fastighetsavgift 8 049 kr/år
  • Driftkostnadskommentar Försäkring är ej medräknad i driftkostnaden.
  • Personer i hushållet 4
  • Försäkringsbolag Tre kronor
  • Fullvärdesförsäkrad Ja

Området

Allmänt om området

Fagersjö i Stockholms kommun, är ett naturskönt villaområde vid sjön Magelungen med härliga vitsipps- och blåsippsbackar om våren och lite hemligare kantarellställen att leta efter på sensommaren och hösten. Här finns ett rikt djurliv och det händer ofta att man ser rådjur, älgar, rävar och hör näktergalen. Det är ett mycket barnvänligt område närhet till förskolor, skolor, bad, parklek med plaskdamm och fotbollsplan.

Närservice

En stor Lidl-butik ligger vid Havsörnsvägen, intill den finns även pizzeria och grill, samt bensinstation. Fågelvägen är det ca 2 km till Farsta centrum, Hökarängen och Högdalen, så all tänkbar service finns inom kort avstånd.

Kommunikation

Bra bussförbindelser till Farsta, Högdalen, Älvsjö resecentrum samt Liljeholmen. Tunnelbana finns i Farsta, Hökarängen och Högdalen, hit cyklar du på ca 10 minuter.

Parkering

Plats för två bilar i dubbelgarage samt på asfalterad infart om ca 60 kvm. Fri parkering på gatan.

Övrigt

Fagersjöskolan är en kommunal grundskola med drygt 200 elever från förskoleklass till årskurs 6. Skolan har fritidshemsverksamhet för barnen upp till årskurs 3, samt en öppen fritidsverksamhet. Hit går man tryggt utan att korsa trafikerade vägar, ca 200 meter. Det är nära även till förskolorna Äppelgården, Vildanden och Havsörnen. Sjön Magelungen stränder ger möjlighet till bad, friluftsliv och promenader. En brygga ligger ca 250 meter från huset. Från Fagersjö till Farsta finns en strandpromenad och sedan år 2007 finns en 3,5 km lång naturstig runt Farstanäset. Vintertid plogas en skridskobana på isen vid Farsta gård när väderleken så tillåter. I Fagersjöskogen finns el-ljusspår. På andra sidan sjön finner man Ågesta friluftsområde med golfbana, kortare och längre el-ljusspår (Stockholms längsta med sex km) för promenader, löpning och skidåkning.

HitCounter

Fri värdering

Mäklarringen hanterar dina personuppgifter i enlighet med aktuell lagstiftning. För vidare information se här.

Fri värdering

Mäklarringen hanterar dina personuppgifter i enlighet med aktuell lagstiftning. För vidare information se här.