Sök på Mäklarringen

Mäklarringen

Ringmärkt

KAVELDUNSVÄGEN 6

Gribbylund sjösidan / Täby
180 m² Boarea
7 Rum
8 495 000 kr eller högstbjudande
180 m² Boarea
7 Rum
8 495 000 kr eller högstbjudande

Visning

Visning KAVELDUNSVÄGEN 6 2019-03-31T14:30:00 2019-03-31T15:15:00 Mäklarringen
KAVELDUNSVÄGEN 6 18769 Täby
Söndag 31 Mars, 14:30 - 15:15

Välkommen. Tänk på sommartiden!

Visning KAVELDUNSVÄGEN 6 2019-04-02T18:00:00 2019-04-02T18:30:00 Mäklarringen
KAVELDUNSVÄGEN 6 18769 Täby
Tisdag 2 April, 18:00 - 18:30

Välkommen!

Fakta

  • Adress KAVELDUNSVÄGEN 6
  • Område Gribbylund sjösidan
  • Pris 8 495 000 kr eller högstbjudande
  • Boarea 180 m²
  • Rum 7
  • Tomt 1 825 m²
  • Drift 45 146 kr / år

Enplansvilla med sjöutsikt över Rönningesjön!

Mycket attraktiv och unik enplansvilla med sjöutsikt över Rönningesjön i exklusiv del av Gribbylund. Huset har en total boarea om ca 180 kvm, flertalet uteplatser i härliga sollägen. Helkaklat badrum med lyxiga detaljer och smarta lösningar. Vattenburen golvvärme i hela huset ger en härlig komfort året runt. Kök med påkostade materialval och stora sociala ytor. Välkommen till en utav Gribbylunds mest lättskötta och unika villor!

Marcus Hermanson Reg Fastighetsmäklare Mäklarringen Täby 073-655 49 15
marcus.hermanson@maklarringen.se Skicka E-post Fri värdering
Marcus Hermanson Reg Fastighetsmäklare Mäklarringen Täby 073-655 49 15
marcus.hermanson@maklarringen.se Skicka E-post Fri värdering

Bilder

Uppfart mot huset
Uppfart mot huset
Drönarbild över Rönningesjön
Drönarbild över Rönningesjön
Exteriört mot entré
Exteriört mot entré
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum med burspråk och ett fantastiskt ljusinsläpp
Vardagsrum med burspråk och ett fantastiskt ljusinsläpp

Planritningar

KAVELDUNSVÄGEN 6 kaveldunsvägen 6 gribbylund sjösidan täby täby 7
180

Beskrivning

HUVUDENTRÉ O HALL

Öppen, ljus och generös entré som även klarar ta emot stora sällskap. Hallen är ca 20 kvm stor. Fin utblick mot vardagsrum och den härliga trädgården. Rejäl garderob för gästers och egna kläder. På golvet ligger vitlaserad ekparkett och väggarna är ljust målade.

VARDAGSRUM

Luftigt sällskapsrum med ca 2,95 m i takhöjd. Ett burspråk med 4 stora fönster 2,2 m höga ger ett gott ljusinsläpp och kontakt med uteplatsen. Härifrån syns också Rönningensjön. Den murade öppna spisen (med SEM-skorsten) ger en extra mysfaktor och värme året runt.

MATRUM

Med plats för ca 10 gäster och i direkt anslutning till köket. Bra ljusinsläpp genom två fönster. Utgång till uteplatser.

KÖK

Köket är ca 21 kvm stort och fungerar bra som matplats för den stora familjen. Ett burspråk med stora fönster ger bra ljusinsläpp och kontakt mot uteplatsen, husets entré och uppfart. Köket är utrustat med Electrolux maskiner i rostfritt utförande. Köksluckor (2017) och skåp från Decoform/Ballingslöv. Bänkskiva i ljus granit (Kashmir White). Diskbänk från Stala och Franke Fläkt. Diskmaskin o diskbänksskåp är vattensäkrade.

ALLRUM / SOVRUM 1

Trevligt och ljust rum för det lite mer avkopplande umgänget kring TV, musik, spel o.l. Rummet kan med små insatser även konverteras till sovrum för den som har andra behov.

SOVRUM 2

Husets största sovrum ”master bedroom” på ca 18 kvm ger ett luftigt intryck (tre fönster). Sovrummet har en egen utgång till uteplatsen. Rummet har en generös skjutdörrsgarderob i spegelglas (Elfa) och även backsystem.

SOVRUM 3/ ARBETSRUM

Sovrum eller arbetsrum med härligt ljusinsläpp ifrån stora fönster.

SOVRUM 4

Sovrummet ligger i andra ändan av huset och har direkt anslutning till groventré, toalett, duschrum och skjutdörrsgarderober (Elfa med inredning). Här finns även en utgång till en av uteplatserna i söderläge. Eftersom rummet har ”egna” faciliteter (wc, dusch, groventré) intill sig kan det fungera särskilt bra som ungdomsrum, gästrum eller kanske uthyrningsdel?

BADRUM

Helkaklat badrum om ca 10 kvm med HAFA:s bubbel-/massagbadkar med underhållsvärme, golvvärme, duschkabin Duscholux, dubbeltvättställ och underskåp från IFÖ och handdukstork. Ett fönster ger fint fint ljusinsläpp.

GROVENTRÉ

Entré med klädhängare, skohylla och klinkergolv.

TOALETT

Kaklad toalett med fönster som skänker ett mycket härligt ljus. Toaletten är i ett mycket fräscht skick. Pelarhandfat och möbler från Svedbergs.

DUSCHRUM

Generöst duschrum om 1,4 kvm, vitt kakel på vägg med ljusgrå klinkergolv och ledbelysning i taket.

HALL MED KLÄDES- OCH LINNEFÖRRÅD

Garderob med skjutdörrar och gott om förvaring.

FÖRRÅD

Idag ett större förråd om ca 13,4 kvm med två fönster. Här finns såväl vattenuttag som eluttag. Eftersom utrymmet redan ligger inom husets yttre fasad finns goda möjligheter till enklare insatser (golv o fönster) för ytterligare boyta.

VIND

Stor vind som nås med nedfällbar trappa från sovrum 4. Här finns framdragen el och belysning. Möjlighet att utnyttja som extraförråd för oömma saker (utanför isolering).

GARAGE

Fristående isolerat garage och förråd med carport om ca 31 kvm. Garaget är utrustat med fjärrstyrd Hörmannport. Värme, el vatten och golvbrunn finns indraget. Vidbyggt till garaget finns även en carport på ca 19 kvm. Garage o carport byggda 2002.

FRIGGEBOD

Ca 10 kvm för förvaring av trädgårdsredskap samt möbler. I anslutning till friggeboden finns även ett skärmtak som kan skydda trädgårdsmaskiner/ved.

TRÄDGÅRD/ UTEPLATS

Större rhododendronbuskar i syd. Ligusterhäck i öster och söder. Thujahäck i väster. Lågväxande rosor och krypenar runt en av uteplatserna i söder. Rundklippta thujor utanför entrésidan. Hösthortensia på stam i söder och syren på stam i norr.
Plan gräsmatta (fungerar för robotgräsklippare).

Mer Information

Fakta

  • Byggnadstyp 1-plansvilla
  • Övriga byggnader Garage om ca 31 kvm Friggebod ca 10 kvm Carport om ca 19 kvm
  • Byggnationsår 1988
  • Grundläggning Betongplatta
  • Stomme Trä
  • Fasad Kalksandsten typ mexitegel
  • Tak Betongpannor
  • Bjälklag Trä
  • Utv.plåtarbete Lackerad plåt
  • Uppvärmning El-panna till Vattenburen golvvärme
  • Fönster 2+1 med invändigt isolerglas
  • Fastighetsbeteckning Gribbylund 5:19
  • Upplåtelseform Friköpt
  • Rum 7
  • Sovrum 4
  • Möjliga sovrum 5
  • Ventilation Mekanisk (endast frånluft)
  • Elleverantör Telge-energi
  • Bostadens Elförbrukning 21 908 kwh/år
  • Energideklaration Utförd
  • Byggnadens Energiförbrukning 121 kWh/kvm/år
  • Energiklass F
  • Tomtarea 1 825 m²
  • Tomttyp Plan trädgårdstomt
  • Taxeringsår 2018
  • Summa taxeringsvärde 5 947 000 kr
  • Byggnadsvärde 2 862 000 kr
  • Markvärde 3 085 000 kr
  • Värdeår 1988
  • Pantbrev 1 557 000 kr
  • Vatten och avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Rättigheter/ Inskrivna servitut/ Gemensamhetsanläggningar Gemensamhetsanläggning: Täby Gribbylund GA:2, Gemensamhetsanläggning: Täby Löttinge GA:2 Avtalsservitut Villa Last: Ledningsrätt Starkström, 0160-1994/017/1.1
  • Planbestämmelser Byggnadsplan (1985-10-08)
  • Uppvärmningskostnad -
  • Elkostnad 35 000 kr
  • Kostnad för vatten och avlopp 1 035 kr
  • Kostnad för vägsamfällighet 2 000 kr
  • Renhållningsavgift 1 111 kr
  • Övriga kostnader 6 000 kr
  • Total driftkostnad 45 146 kr
  • Driftkostnadskommentar Försäkring tillkommer!
  • Personer i hushållet 2
  • Försäkringsbolag Tre kronor villa hem plus
  • Fullvärdesförsäkrad Ja

Området

Allmänt om området

Gribbylund är en stadsdel i Täby kommun belägen strax väster om Rönningesjön. Området har växt upp under 1900-talet kring Gribbylund Gård vars huvudbyggnad fortfarande finns kvar. Den största delen av bebyggelsen har tillkommit efter 1980 med själva Gribbylunds centrum från tidigt 1990-tal och tätare villabebyggelse uppförd efter år 2000. Vid Rönningesjön som ligger några minuter bort kan du bada sommartid och åka skridskor vintertid. Det finns också en gångstig runt hela sjön för långpromenad eller joggingtur i härlig miljö. På andra sidan sjön ligger Rönninge By, en 4H-gård där du på helgerna kan fika, rida ponnyridning och träffa djuren. Vid sjön ligger även Skavlötens motionsgård med många joggingspår.

Närservice

Gångavstånd till ICA i Gribbylunds centrum. Gribbylund har mycket bra skolor och förskolor som finns inom gångavstånd var du än befinner dig i Gribbylund. Från Gribbylund har du även en kort bilfärd till Täby Centrum eller Arninge handelsområde med mataffärer, restauranger och nöjen. I Täbyområdet finns även lokaler för simning, hockeyhall, fotbollsplaner, och härliga strövområden som passar alla!

Kommunikation

Vill du åka kommunalt går bussar 605, 609 och 615 samt nattbuss 695. Bussarna trafikerar Täby Centrum och Danderyds sjukhus. Går du cirka 800 meter till Bergtorpsleden så kan du ta buss 610 till Vallentuna och Danderyds Sjukhus.

Övrigt

Från Huset har ni endast ca 150 meter till bryggan och badet vid norra delen av sjön.1,3km till Skavlötens friluftsgård med strandbad, terrängspår, skidspår och vinterbad, 3 km till Rönninge by med 4H-gård, ponnyridning, smådjur, café o grillplatser, Promenadstråk på ca 7 km runt Rönningesjön och ca 5 km promenad-/cykelväg ca till Värtan och Hägernäs Strands område, 4, 5 km skid- o skridskospår på Rönningesjön, 3,5 km till Arninge Golfklubb och ytterligare tre golfklubbar inom 10 km, 6,5 km till Viggbyholms båtklubb och 8,5 km till Näsbyvikens båtklubb,

HitCounter

Fri värdering

Mäklarringen hanterar dina personuppgifter i enlighet med aktuell lagstiftning. För vidare information se här.

Fri värdering

Mäklarringen hanterar dina personuppgifter i enlighet med aktuell lagstiftning. För vidare information se här.