Sök på Mäklarringen

Snart till salu

Sälj med oss

TALLKOTTSGRÄND 1

GRIBBYLUND / Täby
167,7 m² Boarea
6 Rum
167,7 m² Boarea
6 Rum

Kontakta mäklaren för visning

Översikt

  • Adress TALLKOTTSGRÄND 1
  • Område GRIBBYLUND
  • Boarea 167,7 m²
  • Rum 6
  • Tomt 1 596 m²
  • Drift 70 745 kr/år
    Fastighetsavgift/skatt tillkommer

Förtjusande villa i Gribbylund!

Denna fantastiska villa förbereds för försäljning. Besiktning sker under Januari. Kontakta ansvarig mäklare redan nu för att ta del av viktig information - Adam Lindberg, 072-566 63 80 alt. adam.lindberg@maklarringen.se + Lättskött hörntomt + Återvändsgata + Omhändertagen villa + Nära till natur och vatten + Möjlighet till 6 sovrum Välkommen till denna idylliska villa. Belägen i det åtråvärda området Gribbylund med en solig och lättskött hörntomt. Denna vackra villa omfamnar en av de större tomtarna i området, vilket ger dig en generös trädgård att njuta av. Privat entré med utsmyckning av ordentliga grindstolpar i sten. Din första anblick av detta eleganta hem sker genom en pampig farstukvist. Vidare in i villan finner du en genomgående hög standard med öppna sociala ytor som skapar en varm och inbjudande atmosfär. Entréplanet är hjärtat av hemmet, en plats där vänner och familj kan samlas för oförglömliga stunder. Stora ytor med braskamin i vardagsrummet, ett ordentligt kök, separat matsalsdel (med möjlighet till ett extra sovrum) samt en tvättstuga med groventré. Altan i söder med en fin pergola. Gott om utrymme för familj och vänner att samlas vid. Altanen sträcker sig runt huset mot väst där även kvällssolen tittar fram. Det övre planet erbjuder sovrumsdel där det större sovrummet har en egen walk-in closet, utformad för privatliv och avkoppling. Öppet allrum med direkt tillgång till en överbyggd balkong med morgonsol. För den som önskar är allrummet delbart. Detta ger möjligheten att skapa ett ytterligare sovrum/arbetsrum. Till villan finns ett tillhörande garage med plats för en bil och ytterligare tre parkeringsplatser på uppfarten. I närområdet finns stora rekreationsområden vid Rönningesjön, Ängsholmsbadet, Skavlötens friluftsområde och Stolpaskogen. Vid Rönningesjön kan du njuta av bad under sommaren och skridskoåkning på vintern. Det finns även en vacker gångstig runt hela sjön som är perfekt för långa promenader eller joggingturer. På andra sidan sjön hittar du Rönninge By, en 4H-gård där du kan fika och träffa djur på helgerna. Skavlötens motionsgård, som ligger vid sjön, erbjuder flertal joggingspår. I Gribbylunds Centrum finns matbutiker, restauranger och andra bekvämligheter. Dessutom finns flera daghem, förskolor och skolor i närområdet för familjer med barn. Sammanfattningsvis är detta en plats som verkligen erbjuder sann livskvalitet och glädje. En barnvänlig idyll och avkopplande oas med närhet till natur, service och utmärkta kommunikationer, endast 20 minuter från Stockholm city! Vid intresse, kontakta ansvarig mäklare, Adam Lindberg, 072-566 63 80 alt. adam.lindberg@maklarringen.se

Adam Lindberg Reg Fastighetsmäklare Mäklarringen Täby
072-566 63 80 adam.lindberg@maklarringen.se Mejla
Adam Lindberg Reg Fastighetsmäklare Mäklarringen Täby
072-566 63 80 adam.lindberg@maklarringen.se Mejla

Bilder

Planritningar

TALLKOTTSGRÄND 1 tallkottsgränd 1 gribbylund täby täby 6
167,7

Beskrivning

ENTRÉPLAN

Hall

Välkomnande hall med generösa ytor. Klinker golv samt målade väggar.

Vardagsrum

Stort vardagsrum med braskamin, bra ljusflöde från stora fönsterpartier.

Kök

Stor kök med maskinell utrustning av kyl & frys, induktionshäll, ugn & mikro. Plats för matgrupp upp till sex personer.

Allrum

Allrum med plats för stort matbord med flertalet gäster alternativt ett extra sovrum om så önskas.

WC

Toalett med dusch i anslutning till hall. Wc, handfat samt dusch finns.

Tvättstruga

Tvättstuga med bra förvaringsutrymme. Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och frånluftsvärmepump.

Sovrum 1

Mysigt sovrum med gott om plats för förvaring. Går även att utnyttja som eget kontor. Direkt utgång till den fina uteplatsen.

ÖVRE PLAN

Allrum

Öppet allrum med plats för möblemang efter eget önskemål. Möjlighet att skapa ett ytterligare sovrum eller extra efter eget önskemål.

Sovrum 2 / Master bedroom

Ett rogivande sovrum med gott om plats för förvaring samt anslutning till egen klädkammare.

Sovrum 3

Ett inbjudande sovrum som erbjuder generöst utrymme för förvaring.

Sovrum 4

Stort sovrum med gott om förvaringsutrymme.

Badrum

Badrum utrustat med badkar/dusch, handfat med kommod samt wc.

Fakta

  • Byggnadstyp 1½-plansvilla
  • Övriga byggnader Isolerat garage.
  • Byggnationsår 1998
  • Stomme Trä
  • Fasad Trä
  • Bjälklag Trä
  • Utv.plåtarbete Lackerad plåt
  • Uppvärmning Frånluftsvärmepump & Braskamin
  • Fastighetsbeteckning Skopan 11
  • Upplåtelseform Friköpt
  • Övrigt om byggnaden, tex Renoveringar 2002: Installation av kamin 2002: Duschrum 2018: Badrum 2018: Kök 2019: Varmvattenberedare 2023: Målning - Husfasad
  • Rum 6
  • Sovrum 4
  • Möjliga sovrum 6
  • Ventilation Mekanisk frånluft
  • Bostadens Elförbrukning 15 987 kwh/år
  • Tomtarea 1 596 m²
  • Tomttyp Plan trädgårdstomt
  • Taxeringsår 2021
  • Summa taxeringsvärde 6 319 000 kr
  • Byggnadsvärde 3 102 000 kr
  • Markvärde 3 217 000 kr
  • Värdeår 1998
  • Pantbrev 2 983 000 kr
  • Vatten och avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Rättigheter/ Inskrivna servitut/ Gemensamhetsanläggningar -
  • Planbestämmelser Fastighetsplan (1988-05-17) Stadsplan (1987-07-29)
  • Uppvärmningskostnad -
  • Elkostnad 48 787 kr/år
  • Kostnad för vatten och avlopp 5 458 kr/år
  • Renhållningsavgift -
  • Försäkringskostnad 16 500 kr/år
  • Total driftkostnad 70 745 kr/år

    Utöver driftskostnaderna tillkommer:
    Fastighetsavgift 9 525 kr/år
  • Driftkostnadskommentar Observera att den verkliga kostnaden kan variera beroende på val av leverantör samt levnadsvanor. Försäkring tillkommer och kostnad varierar beroende på valt bolag.
  • Personer i hushållet 2
  • Fullvärdesförsäkrad Ja
  • Sammanställning uteplats Skyddad uteplats.

Området

Allmänt om området

Gribbylund är en stadsdel i Täby kommun belägen strax väster om Rönningesjön. Området har växt upp under 1900-talet kring Gribbylund Gård vars huvudbyggnad fortfarande finns kvar. Den största delen av bebyggelsen har tillkommit efter 1980 med själva Gribbylund Centrum från tidigt 1990-tal och tätare villabebyggelse uppförd efter år 2000. Gribbylund består mestadels av småhus och radhus med en del lägenheter i framförallt centrumområdet. Det är ett av Täbys barntätaste områden. På gångavstånd når man stora rekreationsområden vid Rönningesjön, Ängsholmsbadet, Skavlötens friluftsområde och Stolpaskogen. Vid Rönningesjön kan du bada sommartid och åka skridskor vintertid. Det finns också en gångstig runt hela sjön för långpromenad eller joggingtur i härlig miljö. På andra sidan sjön ligger Rönninge By, en 4H-gård där du på helgerna kan fika, rida ponnyridning och träffa djuren. Vid sjön ligger även Skavlötens motionsgård med många joggingspår. I Gribbylunds Centrum finns mataffär, restauranger mm. Flertalet daghem, förskolor och skola finns i närområdet.

Närservice

Gångavstånd till ICA i Gribbylund Centrum. Till Täby C är det ca 1 km där ett stort utbud finns. För dagligvaruinköp ligger även Ica Stop invid E18 (Viggbyholmsavfarten). Ett flertal skolor finns i närområdet. Se info om skolor på www.taby.se

Kommunikation

Vill du åka kommunalt går bussar 605, 609 och 615 samt nattbuss 695. Bussarna trafikerar Täby Centrum och Danderyds sjukhus. Går du cirka 800 meter till Bergtorpsleden så kan du ta buss 610 till Vallentuna och Danderyds Sjukhus. Roslagsbanan kan även nås från Visinge hållplats som ligger på promenadavstånd.

Övrigt

Skolor i närheten är Myrängsskolan (årskurs 1-5), Täby Friskola Gribbylund (årskurs 1-5) samt Lilla Gribbylund (årskurs F-1)

Fri värdering

Mäklarringen hanterar dina personuppgifter i enlighet med aktuell lagstiftning. För vidare information se här.

Fri värdering

Mäklarringen hanterar dina personuppgifter i enlighet med aktuell lagstiftning. För vidare information se här.