Alicante

Calpe

Denia

Estepona-Marbella-Manilva

Fuengirola-Mijas-Benalmádena

Nerja

Södra Costa Blanca

Valencia

Spanien

Cypern

Frankrike - Nice

Portugal - Algarve

Turkiet 

Övriga länder

Alla Utlandsbostäder

Till Utland start

Utland 

Om Mäklarringen

Upptäck mer om Mäklarringen Utland

Huvudkontoret

Mäklarringen

Till salu

Köpguide

Säljguide

Ditt bostadsvärde

Värdera din bostad

Bodil hyrköp

Hitta mäklare

Utland

Köpa och sälja

Mäklarringen Prime

Mäklarringen Equestrian Home

Startklar

Ringmärkt

Status

Kunderbjudanden

Våra Tjänster

Karriär

Framgångssagor

Arbeta hos oss

Integritetspolicy

Användarvillkor

Upptäck Mäklarringen

Upptäck Mäklarringen Utland

Footer Links

Vi hjälper dig hitta ditt drömboende utomlands

Vi hjälper dig genom hela processen med alla lagar och regler som gäller. Kontakta oss så hjälper vi dig!

Vill du veta vad din bostad är värd? Just nu erbjuder vi kostnadsfri värdering av din bostad.

Du som går i köptankar behöver kanske sälja din nuvarande bostad? Med vår kostnadsfria tjänst Startklar® förbereder vi allt oavsett när det är dags att sälja.

Jag vill gärna veta mer om objektet på

Oavsett om du letar hus, lägenhet eller annan bostad har vi något som passar allas behov och önskemål. Vi har bostäder över hela Sverige och utomlands som bara väntar på att upptäckas av dig. Kanske hittar du din drömbostad? Vi är kända för vår goda lokalexpertis, allt för att ge dig bäst information om både bostaden och området. När du hittat den bostad du söker efter hos oss, får du gärna göra en intresseanmälan så finns vi med dig genom hela köpet. Vi kontaktar dig då om förhandsvisningar, aktuella bud och annan information som rör bostaden. Så varför vänta - hitta din bostad hos oss!

Tänker du köpa bostad?

Till startsidan

Som tur är har vi {count} andra liknande objekt till salu i samma område, du hittar dem här

Som tur är har vi {count} andra bostadsrätter till salu i samma område, du hittar dem här

Som tur är har vi {count} andra liknande hus till salu i samma område, du hittar dem här

Som tur är har vi {count} andra tomter till salu i samma område, du hittar dem här

Svenska

Föreningsnamn

Organisationsnummer

Epost

Hemsida

Brf Fältöversten är en skuldfri förening sedan 28 juni 2018.

Ekonomi

3 Dimensionell Fastighet:

En av grundpelarna i den svenska fastighetsrätten är bestämmelsen i 1 kap 1 § i jordabalken, där det anges att ”fast egendom är jord och att denna är indelad i fastigheter”. Bestämmelsen kompletteras med att ”en fastighet avgränsas antingen horisontellt eller både horisontellt och vertikalt”.

En traditionell fastighet avgränsas enbart med gränser i markplanet. Till fastigheten hör inte bara den avgränsade markytan. Varje fastighet omfattar också utrymmet ovanför och under markytan, åtminstone så långt uppåt och nedåt som det praktiskt är möjligt att utnyttja dessa utrymmen. Det är nu möjligt att avgränsa fastigheter även uppåt och nedåt genom fastighetsbildning.

I 2 kapitlet 1 § och 2 § i jordabalken står också att det till en fastighet kan höra vissa fastighetstillbehör. Det kan vara byggnader och andra anläggningar som fastighetens ägare anlagt inom fastigheten för stadigvarande bruk.

Varje fastighet har en unik registerbeteckning. Exempelvis Södermalm 1:2 i X-stads kommun eller Violen 2 i Y-stads kommun. Fastigheterna redovisas i fastighetsregistret.

En 3D - fastighet är en fastighet som i sin helhet avgränsas såväl horisontellt som vertikalt. 3D-fastigheten ska enligt lagmotiven ha en ”kärna” som består av en byggnad eller annan anläggning eller del av en sådan och ha en sådan storlek och sådan konstruktion att den kan fungera som en självständig enhet. Det är också möjligt att till en fastighet av traditionellt slag foga ett s.k. 3D-fastighetsutrymme.

Ett 3D-fastighetsutrymme är ett utrymme som inte ingår i någon annan fastighet och som också avgränsas både horisontellt och vertikalt.

3D-fastigheter och 3D-fastighetsutrymmen kan ny- och ombildas genom fastighetsbildning vid lantmäteriförrättning på samma sätt som gäller för ”vanliga” fastigheter.

Översiktsbild av ett exempel av en 3D-fastighet.

I stort disponerar bostadsrättsföreningen terrassplanet med ett 30-tal servitut för knutpunkter och olika typer av installationer.

Äger föreningen marken

Antal lägenheter

Antal hyreslägenheter

Antal lokaler

Överlåtelseavgift

Pantsättningsavgift

Tillåter föreningen juridisk person som köpare

Ja minsta andel för den som avser att bo i lägenheten är 10%.

Tillåter föreningen delat ägande

Äkta/oäkta bostadsrättsförening

Brf Fältöversten är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1994. Sommaren 2008 köpte föreningen fastigheten, som består av fem flerbostadshus på adresserna Valhallavägen 146–152 och Karlaplan 15–21. Den totala bostadsytan är 38 099 kvadratmeter.

I föreningen finns 570 lägenheter, varav ungefär 24 fortfarande är hyresrätter (i januari 2025). Med ett uppskattat marknadsvärde på 111 000 kr per kvadratmeter är hyresrätterna värda omkring 165 miljoner kronor – en dold tillgång i föreningens ekonomi.

Vill du veta mer? Besök gärna föreningens hemsida: brf-faltoversten.se

Allmänt om föreningen

Planerade åtgärder:
Föreningen följer en underhållsplan. Det som ligger nära i tid är följande:

Byte av ventilationen till från- och tilluft med värmeväxling. Detta kommer att finansieras med medel ur kassan.

Avloppsstammar:
Avloppsstammarna är från 1973.
Renovering eller byte av stammar är planerad till cirka 2033.
Skicket på stammarna bedöms vara bra och de beräknas hålla i cirka 60 år.

2024 – Renovering av tvättstugan med nya maskiner

2022 – Stamspolning

2022 – Radonmätning, under 40 Bq/m³

2021/2022 – Tidigare har varmvattencirkulationen för Karlaplan åtgärdats genom att cirkulationen proppats i slits och de gamla handdukstorkarna tagits bort. I början av 2022 kunde vi dock påbörja arbetet även på Valhallavägen.

2021/2022 – De delar av taken där fläktarna står, Valhallavägen 146–148, är belagda med papp. Denna papp har bytts ut under slutet av 2021 och början av 2022 för att förhindra läckage.

2021 – Aluminiumpartierna i de indragna entréerna på gården har renoverats under året genom att nya profiler har fästs utanpå de gamla.

2022 – Ny styrning till värmeslingorna på innergårdens mark. Värmeslingorna är nu sammankopplade med samma styrskåp som resterande värme i föreningen.

2021 – Energiåtervinning (FTX-aggregat): Den tidigare uppvärmda luften som släpptes rakt ut tas nu tillvara, och värmen återanvänds (växlas) till att värma upp våra trapphus, som tidigare värmdes upp med fläktar kopplade till fjärrvärme.

2017/2018 – Ombyggnad av lokalen på bottenplan på Valhallavägen 152B till bostäder

2017/2018 – Stamspolning

2014/2015 – Isolering av yttertak

2014–2016 – Reparation av samtliga yttertak

2013 – Besiktning av samtliga yttertak

2013 – Renovering av fönsterkarmarna, nya tätningslister och målning av fönster

2013 – Utbyte av rulltrappor, uppgång Valhallavägen

2012 – Utbyte av rulltrappor, uppgång Karlaplan

2010/2011 – Nya frånluftsfläktar installerades

2010 – Byte av vattenpumpar tillhörande Valhallavägen 146–148

2010/2011 – Nybyggnation av yttre skalskydd med tillhörande låssystem

2006 – Tätskiktsisolering av bjälklaget

2003–2006 – Hissarna renoverades

Renoveringar

Föreningen har inga parkeringsplatser eller garageplatser för uthyrning. 
Under föreningens fastighet finns ett garage där platser i mån av tillgång kan hyras. Garaget har en Max höjd på 210 cm och administreras av Aimo Park, 0771-96 90 00 Hemsida: aimopark.se. 

Boendeparkering kostar 1 600 kr per månad för området: Östermalm & Gärdet - Taxa 2 - Taxa 3

Parkering

Föreningens fastighet är försäkrad i Brandkontoret med försäkringsnummer 111811. Där ingår som tidigare skadedjursförsäkring och ansvarsförsäkring för styrelsen.

Skadedjursförsäkring:
I fastighetsförsäkringen ingår skadedjursförsäkring hos Anticimex.

Försäkring

* Gemensam tvättstuga belägen i garageplan, bestående av 8 tvättstugezoner. Nya maskiner inköpta 2024.

* Soprum med källsortering finns vid gaveln av port 152 A samt grovsoprum i garageplan.

* Mycket trevlig, grönskande innergård med utomhusmöbler och lekplatser.

* Cyklar förvaras i cykelställ på gården. Det finns cykelställ vid varje port.

* Vinterförvaring av cyklar finns i källaren, som är tillgänglig vid två tillfällen under hösten och två under våren.

* Barnvagnsrum finns i flera portar och delas av samtliga medlemmar i föreningen.

* Gästlägenhet finns att hyra för boende för 500 kr per dygn, med en max hyrestid på 4 dagar. Bokas via föreningens hemsida eller anslagstavlan i tvättstugan.

Gemensamma utrymmen

Gårdsplats

I månadsavgiften ingår värme, vatten och Telia Triple Play: Telia Bredband 250/100 Mbit/s, TV basutbudet, IP-telefoni

Information om månadsavgift

Nytt femårsavtal för Telia Triple Play-tjänster upphandlades 2020 med Telia, och tjänsterna ingår i månadsavgiften: Telia Bredband 250/100 Mbit/s, basutbudet med 27 TV-kanaler samt IP-telefoni.

Under 2021 har avtalet med Tele2, förlängts med tre år, med start i juni 2022. Avtalet är ett nollavtal där föreningen inte betalar något för avtalet.

Tv & Bredband

Övrigt

Beskrivning bilplats

Beskrivning tomt

Välkomnande hall som öppnar upp upp sig till den funktionella planlösningen med en längsgående hall som knyter samman kök, gäst-wc, badrum och de tre sovrummen.

Vardagsrummet vetter mot den grönskande allén på Erik Dahlbergsgatan och erbjuder gott om plats för såväl soffgrupp som matsalsmöbel. Originalparkett från byggåret 1973 ger rummet en varm och tidstypisk känsla.

Köket är en charmig mix av originalstil och moderna bekvämligheter. De klassiska vita luckorna med bygelhandtag matchas av nyare vitvaror i rostfritt, inklusive elspis, diskmaskin och kyl/frys.
Matplatsen vid södervända fönster bjuder på rikligt ljusinsläpp – och med direktaccess till balkongen förlängs köket ut till balkongen.

Balkongen i soligt söderläge bjuder på en vidsträckt utsikt över Östermalms takåsar. Den är generöst tilltagen, fullt möblerbar och utrustad med markis – en perfekt plats för avkoppling eller sociala stunder från vår till höst.

3 rymliga sovrum i fil – samtliga med fönster mot den stora balkongen i soligt söderläge. 2 av sovrummen har platsbyggda garderober och det största har utgång till balkongen, som även nås från köket. Härifrån blickar du ut över både föreningens lugna innergård och Östermalms klassiska silhuett.
Det 4:e sovrummet ligger mer privat och nås från vardagsrummet – perfekt för dig som vill ha ett rofyllt arbetsrum eller ett stilrent gästrum. Här ryms både säng och skrivbord.

Badrummet är har vita kakelväggar, praktisk plastmatta samt tvättmaskin och torktumlare.

Samarbetpartners

Ordningsregler Brf Fältöversten

Stadgar

Årsredovisning 2023

Energideklaration 2019-10-01

Gästlägenhet - Blankett

OVK ( ventilation ) - Information

Step Lock - Nytt Passersystem - Sid 1

Breda Blick Förvaltning - Information

Step Lock - Nytt Passersystem - Sid 2

Arsredovisning-2024 Brf Fältöversten

Namn

Närservice

Allmänt om området

Kommunikation

Övrigt om området

Östermalm - Fältöversten

Taxeringsregister

Fullvärdeförsäkrad

Inkl. Värme - Vatten - Triple play från Telia: Telia Bredband 250/100 Mbit/s - TV-utbud bas ca 18 kanaler- IP-telefoni

Kommentar till månadsavgift

Månadsavgift

Boarea

Biarea

Byggnadstyp

Producent

FÖRRÅD:
Till de flesta lägenheterna hör ett förråd endera på samma våningsplan eller inne i lägenheten, som från 2016 är upplåtna med bostadsrätt (för dem som valt detta). Det finns även en del extra förråd i olika storlekar som hyrs ut av föreningen (mycket lång kö). Lägenhetsförråd som ligger vägg i vägg med den egna lägenheten kan införlivas med lägenheten. För detta krävs att avtal tecknats med föreningen och att en ansökan om ombyggnation godkänts av föreningen. Ombyggnationen kräver också bygganmälan till stadsbyggnadskontoret och i vissa fall bygglov.  

TVÄTTSTUGA
Tvättstuga finns och är belägen i garageplanet. Hiss 31 vid uppgång Valhallavägen leder till tvättstugan.  Tvättstugan får endast användas för hushållstvätt och endast nyttjas av de boende i föreningen på angivna tider. Tvättstugan bokas genom föreningens hemsida eller på tavlan placerad utanför tvättstugan. 

CYKLAR - BARNVAGNAR
Cyklar förvaras i cykelställ på gården. Det finns cykelställ vid varje port. Vinterförvaring finns för närvarande inte inom föreningen. Cyklar rensas från gården 1-2 gånger per år.  Barnvagnsrum finns i ett flertal portar och delas med samtliga inom föreningen.  Hjälpmedelsförråd finns på två ställen i föreningen. Ett på Karlaplan och ett på Valhallavägen. Tillträde lämnas av förvaltningskontoret.  

GÄSTLÄGENHET
En gästlägenhet för uthyrning till medlemmar och hyresgäster finns på Karlaplan 15C. Lägenheten kan hyras för max 4 dygn åt gången. Hyran är för närvarande 500 kronor per dygn. Gästlägenheten bokas på föreningens webbplats eller på bokningstavlan i tvättstugan. Tillgång till bokningen av gästlägenheten lämnas av förvaltningskontoret efter tecknande av avtal.

SOPOR  
Sopnedkasten i trapphusen är stängda. Sopinkast för hushållssopor finns intill entrén 152A. Källsorteringsrum för glas, plast, kartong, metall och tidningar finns intill flytthissen på 152A, ingång från gaveln. Grovsoprum finns i garaget, nyckeltagg passar, obs ej byggsopor. 

UTHYRNING ANDRAHAND
Ansökan om andrahandsuthyrning ska alltid ske hos förvaltaren innan uthyrningen. Tillstånd till uthyrning av lägenhet i andra hand medges i enlighet med gällande hyreslag.  Andrahandshyresgäst skall ha c/o adress. Det skall alltid stå bostadsrättshavarens namn på brevlåda och på portregister.  Föreningen tar ut en avgift för andrahandsuthyrning, 5 % av ett prisbasbelopp tas ut per 12 månader.  Korttidsuthyrning av lägenhet tillåts inte i föreningen.  

FÖRVALTARE
Breda Blick Förvaltning AB, hemsida bredablickforvaltning.se Telefon: 010-177 59 00. Förvaltaren svarar även för fastighetsskötsel och felanmälan.  Felanmälan görs på https://bredablickforvaltning.se/teknisk-forvaltning/felanmalan/, telefon: 010-177 59 00.  Betalningar/avgifter: 010-177 59 00 Hyresadministration: Förvaltningskontoret  Teknisk Förvaltare: Christian Bengtsson E-post: christian.bengtsson@bredablickgruppen.se  
Förvaltningskontoret finns på Valhallavägen 152A. Förvaltningskontoret nås även på 010-177 59 00. Förvaltningskontoret svarar på allmänna frågor, hyr ut förråd, handlägger panter och överlåtelser mm.  Se hemsidan för öppettider.

Övriga byggnader

Allmän interiör beskrivning

Byggår

Kommentar till byggår

Grundläggning

Grundmur

Stomme

Fasad

Utvändigt plåtarbete

Bjälklag

Uppvärmning

Total areal

Arealkälla

Fönster

Mark i upplåtelsen

Beskrivning av mark

Övrigt byggnad

På fastigheten finns 5 flerbostadshus med 6 våningsplan förutom längan mot Valhallavägen där det är 7 våningar.

Övrigt byggnader/utrymmen

Fastighetsbeteckning

Upplåtelseform

Typ av kök

Antal skiften

Byggnadsyta

Varav sovrum

Antal badrum

Areakälla

Kommentar till areakälla

Ventilation

Ventilationsbesiktning

Telia Bredband 250/100 Mbit/s & TV basutbud ca 18 kanaler ingår i månadsavgiften.

TV & Bredband

Nätbolag

showAreaDataOnInternet

status

Elförbrukning

Energideklaration

Energiförbrukning Atemp

Energiklass

Energiprestanda primärenergital

Hiss

Totalt 28 hissar inom föreningen, rymliga & handikappsanpassade

Beskrivning av hiss

Våning

Pool

Beskrivning av pool

Terrass

Terrassyta

Balkong

Balkongyta

Beskrivning uteplats

Uteplats

Uteplats/Balkong

Stor balkong med 2 utgångar mot föreningens trevliga innergård.

I Fältöversten finns ett garage där platser i mån av tillgång kan hyras. Garaget omfattar 290 platser med en max höjd av 2,1 meter. Garaget ägs av AMF och administreras av Aimo Park, telefon 0771-96 90 06, www.aimopark.se.

Valhallavägen 146E

Översikt

Mäklare

Bilder

Karta