Alicante

Calpe

Denia

Estepona-Marbella-Manilva

Fuengirola-Mijas-Benalmádena

Nerja

Södra Costa Blanca

Valencia

Spanien

Cypern

Frankrike - Nice

Portugal - Algarve

Turkiet 

Övriga länder

Alla Utlandsbostäder

Till Utland start

Utland 

Om Mäklarringen

Upptäck mer om Mäklarringen Utland

Huvudkontoret

Mäklarringen

Till salu

Köpguide

Säljguide

Ditt bostadsvärde

Värdera din bostad

Bodil hyrköp

Hitta mäklare

Utland

Köpa och sälja

Mäklarringen Prime

Mäklarringen Equestrian Home

Startklar

Ringmärkt

Status

Kunderbjudanden

Våra Tjänster

Karriär

Framgångssagor

Arbeta hos oss

Integritetspolicy

Användarvillkor

Upptäck Mäklarringen

Upptäck Mäklarringen Utland

Footer Links

Vi hjälper dig hitta ditt drömboende utomlands

Vi hjälper dig genom hela processen med alla lagar och regler som gäller. Kontakta oss så hjälper vi dig!

Vill du veta vad din bostad är värd? Just nu erbjuder vi kostnadsfri värdering av din bostad.

Du som går i köptankar behöver kanske sälja din nuvarande bostad? Med vår kostnadsfria tjänst Startklar® förbereder vi allt oavsett när det är dags att sälja.

Jag vill gärna veta mer om objektet på

Oavsett om du letar hus, lägenhet eller annan bostad har vi något som passar allas behov och önskemål. Vi har bostäder över hela Sverige och utomlands som bara väntar på att upptäckas av dig. Kanske hittar du din drömbostad? Vi är kända för vår goda lokalexpertis, allt för att ge dig bäst information om både bostaden och området. När du hittat den bostad du söker efter hos oss, får du gärna göra en intresseanmälan så finns vi med dig genom hela köpet. Vi kontaktar dig då om förhandsvisningar, aktuella bud och annan information som rör bostaden. Så varför vänta - hitta din bostad hos oss!

Tänker du köpa bostad?

Till startsidan

Som tur är har vi {count} andra liknande objekt till salu i samma område, du hittar dem här

Som tur är har vi {count} andra bostadsrätter till salu i samma område, du hittar dem här

Som tur är har vi {count} andra liknande hus till salu i samma område, du hittar dem här

Som tur är har vi {count} andra tomter till salu i samma område, du hittar dem här

Svenska

Kontorsägare - Reg Fastighetsmäklare - Specialiserad på Brf Fältöversten

Sedan 2010 driver jag Mäklarringen Stockholms Innerstad och har arbetat som fastighetsmäklare sedan 1995.

Min expertis ligger främst på lägenheter i Stockholms Innerstad och framför allt Brf Fältöversten - Östermalms största bostadsrättsförening med sina 570 lägenheter.

Jag är den mäklare som sålt flest lägenheter i Brf Fältöversten under mer än 14 år. Hittills har jag förmedlat 199 bostäder här - ett bevis på det förtroende jag fått från föreningens medlemmar.

Till salu & sålda bostäder i Brf Fältöversten

På vår hemsida finns nu en direktlänk till alla bostäder som just nu är till salu i Brf Fältöversten samt en separat översikt över tidigare sålda bostäder.

Här kan du enkelt följa marknaden och se de senaste avsluten.

Fri skriftlig värdering av din bostad värde 3 500 kr

Just nu erbjuder vi en kostnadsfri skriftlig värdering.

Med över 30 års erfarenhet och unik statistik från området får du en träffsäker och professionell bedömning.

Varför välja Mäklarringen Stockholms Innerstad?

199 sålda lägenheter i Brf Fältöversten

570 bostäder i föreningen - vi kan den utan och innan 30+ års erfarenhet av bostadsförsäljningar

Premiumannonsering & skräddarsydd marknadsföring

Föreningsnamn

Organisationsnummer

Epost

Hemsida

Brf Fältöversten är en skuldfri förening sedan 28 juni 2018.

Ekonomi

3 Dimensionell Fastighet:

En av grundpelarna i den svenska fastighetsrätten är bestämmelsen i 1 kap 1 § i jordabalken, där det anges att ”fast egendom är jord och att denna är indelad i fastigheter”. Bestämmelsen kompletteras med att ”en fastighet avgränsas antingen horisontellt eller både horisontellt och vertikalt”.

En traditionell fastighet avgränsas enbart med gränser i markplanet. Till fastigheten hör inte bara den avgränsade markytan. Varje fastighet omfattar också utrymmet ovanför och under markytan, åtminstone så långt uppåt och nedåt som det praktiskt är möjligt att utnyttja dessa utrymmen. Det är nu möjligt att avgränsa fastigheter även uppåt och nedåt genom fastighetsbildning.

I 2 kapitlet 1 § och 2 § i jordabalken står också att det till en fastighet kan höra vissa fastighetstillbehör. Det kan vara byggnader och andra anläggningar som fastighetens ägare anlagt inom fastigheten för stadigvarande bruk.

Varje fastighet har en unik registerbeteckning. Exempelvis Södermalm 1:2 i X-stads kommun eller Violen 2 i Y-stads kommun. Fastigheterna redovisas i fastighetsregistret.

En 3D - fastighet är en fastighet som i sin helhet avgränsas såväl horisontellt som vertikalt. 3D-fastigheten ska enligt lagmotiven ha en ”kärna” som består av en byggnad eller annan anläggning eller del av en sådan och ha en sådan storlek och sådan konstruktion att den kan fungera som en självständig enhet. Det är också möjligt att till en fastighet av traditionellt slag foga ett s.k. 3D-fastighetsutrymme.

Ett 3D-fastighetsutrymme är ett utrymme som inte ingår i någon annan fastighet och som också avgränsas både horisontellt och vertikalt.

3D-fastigheter och 3D-fastighetsutrymmen kan ny- och ombildas genom fastighetsbildning vid lantmäteriförrättning på samma sätt som gäller för ”vanliga” fastigheter.

Översiktsbild av ett exempel av en 3D-fastighet.

I stort disponerar bostadsrättsföreningen terrassplanet med ett 30-tal servitut för knutpunkter och olika typer av installationer.

Äger föreningen marken

Antal lägenheter

Antal hyreslägenheter

Antal lokaler

Överlåtelseavgift

Pantsättningsavgift

Tillåter föreningen juridisk person som köpare

Ja minsta andel för den som avser att bo i lägenheten är 10%.

Tillåter föreningen delat ägande

Äkta/oäkta bostadsrättsförening

Brf Fältöversten är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1994. Sommaren 2008 köpte föreningen fastigheten, som består av fem flerbostadshus på adresserna Valhallavägen 146–152 och Karlaplan 15–21. Den totala bostadsytan är 38 099 kvadratmeter.

I föreningen finns 570 lägenheter, varav ungefär 24 fortfarande är hyresrätter (i januari 2025). Med ett uppskattat marknadsvärde på 111 000 kr per kvadratmeter är hyresrätterna värda omkring 165 miljoner kronor – en dold tillgång i föreningens ekonomi.

Vill du veta mer? Besök gärna föreningens hemsida: brf-faltoversten.se

Allmänt om föreningen

Planerade åtgärder:
Föreningen följer en underhållsplan. Det som ligger nära i tid är följande:

Byte av ventilationen till från- och tilluft med värmeväxling. Detta kommer att finansieras med medel ur kassan.

Avloppsstammar:
Stammarna som är av plast är original från när huset byggdes 1973. Vid stamspolningen hösten 2024 filmades många stammar för att utröna skicket. Det visade sig då att skicket är mycket gott. I och med detta räknar styrelsen med att stambyte ligger långt fram i tiden.

2024 – Renovering av tvättstugan med nya maskiner

2022 – Stamspolning

2022 – Radonmätning, under 40 Bq/m³

2021/2022 – Tidigare har varmvattencirkulationen för Karlaplan åtgärdats genom att cirkulationen proppats i slits och de gamla handdukstorkarna tagits bort. I början av 2022 kunde vi dock påbörja arbetet även på Valhallavägen.

2021/2022 – De delar av taken där fläktarna står, Valhallavägen 146–148, är belagda med papp. Denna papp har bytts ut under slutet av 2021 och början av 2022 för att förhindra läckage.

2021 – Aluminiumpartierna i de indragna entréerna på gården har renoverats under året genom att nya profiler har fästs utanpå de gamla.

2022 – Ny styrning till värmeslingorna på innergårdens mark. Värmeslingorna är nu sammankopplade med samma styrskåp som resterande värme i föreningen.

2021 – Energiåtervinning (FTX-aggregat): Den tidigare uppvärmda luften som släpptes rakt ut tas nu tillvara, och värmen återanvänds (växlas) till att värma upp våra trapphus, som tidigare värmdes upp med fläktar kopplade till fjärrvärme.

2017/2018 – Ombyggnad av lokalen på bottenplan på Valhallavägen 152B till bostäder

2017/2018 – Stamspolning

2014/2015 – Isolering av yttertak

2014–2016 – Reparation av samtliga yttertak

2013 – Besiktning av samtliga yttertak

2013 – Renovering av fönsterkarmarna, nya tätningslister och målning av fönster

2013 – Utbyte av rulltrappor, uppgång Valhallavägen

2012 – Utbyte av rulltrappor, uppgång Karlaplan

2010/2011 – Nya frånluftsfläktar installerades

2010 – Byte av vattenpumpar tillhörande Valhallavägen 146–148

2010/2011 – Nybyggnation av yttre skalskydd med tillhörande låssystem

2006 – Tätskiktsisolering av bjälklaget

2003–2006 – Hissarna renoverades

Renoveringar

Föreningen har inga parkeringsplatser eller garageplatser för uthyrning. 
Under föreningens fastighet finns ett garage där platser i mån av tillgång kan hyras. Garaget har en Max höjd på 210 cm och administreras av Aimo Park, 0771-96 90 00 Hemsida: aimopark.se. 

Boendeparkering kostar 1 600 kr per månad för området: Östermalm & Gärdet - Taxa 2 - Taxa 3

Parkering

Föreningens fastighet är försäkrad i Brandkontoret med försäkringsnummer 111811. Där ingår som tidigare skadedjursförsäkring och ansvarsförsäkring för styrelsen.

Skadedjursförsäkring:
I fastighetsförsäkringen ingår skadedjursförsäkring hos Anticimex.

Försäkring

* Gemensam tvättstuga belägen i garageplan, bestående av 8 tvättstugezoner. Nya maskiner inköpta 2024.

* Soprum med källsortering finns vid gaveln av port 152 A samt grovsoprum i garageplan.

* Mycket trevlig, grönskande innergård med utomhusmöbler och lekplatser.

* Cyklar förvaras i cykelställ på gården. Det finns cykelställ vid varje port.

* Vinterförvaring av cyklar finns i källaren, som är tillgänglig vid två tillfällen under hösten och två under våren.

* Barnvagnsrum finns i flera portar och delas av samtliga medlemmar i föreningen.

* Gästlägenhet - Bostadsrättsföreningens gästlägenhet stängs (2025) på grund av en vattenskada och planer för att återöppna finns inte.

Gemensamma utrymmen

Gårdsplats

I månadsavgiften ingår värme, vatten och Telia Triple Play: Telia Bredband 250/100 Mbit/s, TV basutbudet samt IP-telefoni

Information om månadsavgift

Nytt femårsavtal för Telia Triple Play-tjänster upphandlades 2020 med Telia, och tjänsterna ingår i månadsavgiften: Telia Bredband 250/100 Mbit/s, basutbudet med 27 TV-kanaler samt IP-telefoni.

Under 2021 har avtalet med Tele2, förlängts med tre år, med start i juni 2022. Avtalet är ett nollavtal där föreningen inte betalar något för avtalet.

Tv & Bredband

Övrigt

Stockholms Innerstad

Höjning av avgifter: Avgifterna höjdes med 20% från 1 april 2024 för att täcka aviserade prishöjningar från leverantörer (t.ex. vatten & avlopp, sophämtning, fjärrvärme) och för att kunna göra avsättning till underhållsfonden.

Driftskostnader: Uppgick till -1 126 255 kr (-1 037 354 kr föregående år). Den största driftskostnaden är uppvärmningskostnad (438 045 kr).

Avsättning till underhållsfonden: 90 000 kr avsattes under året till fond för yttre underhåll.

Huset uppfördes under åren 1922-1923. Arkitekt var G.A. Falk, byggherre Fastighets AB Nornan och byggmästare C. Zetterberg. Föreningen består av 31 bostadslägenheter. Fin innergård med liten gräsmatta, plantering och träd. Här finns även ett förråd för redskap och trädgårdsmöbler. Tvättstugan är belägen i källaren och med ingång från gården. Tvättutrustning består av två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Cykel- och barnvagnsrum via ingång från Valhallavägen 154. Till varje lägenhet har ett källar- eller vindsförråd.

Utförda renoveringar/större reparationer:
2024 Översyn nya regler sortering matavfall samt fortsatta åtgärder vattenskador från hösten 2023 
2023 Åtgärder vattenskador, två lägenheter entréplan samt vid yttervägg 
2022 Utförd OVK
2021 Upplåtelse av två nya bostadsrättslägenheter (tidigare lokalyta)
2020 Relining av rör i källarplan, nya tvättmaskiner, markåtgärder gården
2018 Målning av fönster mot gatan
2016 Renovering och målning entré sam trapphusen 
2016 Installation handikapphiss i entrén
2011 Ny entrématta
2010 Omläggning av tak samt nya stuprör, dragning rökkanaler
2009 målning av fönster och fönsterbågar mot gården

Kommande renoveringar:
- Putsning av fasad
- Ommålning fönsterbågar
- Elstigar

Stambyten (Vatten och avlopp)
Föreningen genomför inte stambyten som ett stort, gemensamt projekt för hela huset samtidigt.
Strategi: Stam- och rörbyten sker istället fortlöpande i samband med att lägenheter renoveras.

Huset är anslutet till kabel TV-nät. Alla lägenheter har ett "basutbud" via Tele2 (f.d. ComHem). Nätets uttagsdosor kan även användas för telefoni och internetaccess. Avtal om fler TV-kanaler eller andra tilläggstjänster tecknas enskilt av varje medlem.

Peter Johansson

Till salu & sålda bostäder i Brf Fältöversten

Fri skriftlig värdering av din bostad värde 3 500 kr

Varför välja Mäklarringen Stockholms Innerstad?

Mina bostäder

Mina rekommendationer