Det här måste du tänka bort när du är på lägenhetsvisning

När du letar efter din drömbostad är bostadsvisningar väldigt spännande. Men för att ta rätt beslut är det viktigt att hålla huvudet kallt och undvika att bli distraherad av fel saker. Här är några vanliga detaljer du behöver tänka bort när du kliver in på visningen.

Möbler och inredning – det ytliga skiktet

Många köpare fastnar i första intrycket, ofta skapat av snygga designmöbler eller en charmig inredningsstil. Visst kan en stilig soffa eller ett elegant matbord lyfta känslan av hemmet, men kom ihåg att möblerna inte ingår (om detta inte är överenskommet). Vad du istället bör lägga extra fokus på är lägenhetens ytor, planlösning och potential. Enligt fakta från Boverket finns det krav på hur en bostad ska vara utformad. Det kan som exempel handla om takhöjd eller ljusinsläpp i bostaden.

Tänk därför bort de nuvarande ägarnas inredningsval och visualisera istället hur du själv skulle kunna skapa ditt drömhem.

Belysningens betydelse – rätt ljus för rätt rum

En annan faktor att inte låta sig förledas av är ljussättningen i lägenheten. Säljare är medvetna om att bra belysning kan förhöja känslan av ett rum, men låt dig inte luras av dyra designlampor eller annan stämningsfull belysning. Istället för att fokusera på den nuvarande ägarens val av lampor, bör du fundera på hur det naturliga ljuset flödar genom bostaden. Finns det tillräckligt med fönster? Är lägenheten ljus och luftig även utan elektrisk belysning? Om du själv vill satsa på bra ljus i din bostad bör du göra research på vart du kan hitta rätt lampor. Se även över hur ljusinsläppet är i den bostad du tittar på.

Rätt solläge gör också stor skillnad i val av lampor och annan belysning när du ska skapa den perfekta atmosfären. Detta är avgörande när du ska sätta din personliga prägel på hemmet.

Undvik det emotionella

Personliga bilder, konstverk och prydnader kan ge en känsla av hemkänsla på visningen. Men det är också viktigt att kunna se bortom säljarens personliga stil. Målet är att visualisera dig själv och dina egna ägodelar i bostaden, och att känna om utrymmet passar din livsstil och dina behov. Personliga ägodelar kan lätt distrahera dig från bostadens egentliga potential, då man kan tänka att man själv kommer kunna inreda på samma sätt.

Stök och smuts – en tillfällig distraktion

Ibland är det mindre städat hos folk när man kommer på lägenhetsvisning. Det är irriterande och man undrar hur personen tänkt då detta är en såpass viktig dag för både säljare och köpare. Men istället för att lägga energi på den typen av detaljer bör du tänka bort stök, damm och odiskade tallrikar. Att det är lite rörigt på visningen behöver inte betyda att bostaden i sin helhet inte är välskött. Fokusera på bostadens grundläggande skick, såsom väggarnas ytskikt, hur golven ser ut och titta efter eventuella renoveringsbehov.

På så sätt kan du skapa en uppfattning av vad som kan behöva göras i efterhand om du köper bostaden. Renoveringsbehov är vanligt förekommande, och kan, utöver att göra bostaden finare, också öka värdet i längden.

Doft – bra eller dåligt?

Starka dofter kan påverka upplevelsen av lägenheten, vare sig det handlar om nybakat bröd eller rengöringsmedel. Låt inte dessa dofter styra ditt beslut. Försök istället känna efter om lägenheten känns fräsch i grunden. Är ventilationen bra? Var också noga med att kolla efter tecken på fukt och andra skador. Det sista du vill ha är mögel i lägenheten.

En liten men viktig detalj: lyhördheten

Oavsett om det är tyst och fridfullt eller en viss ljudnivå från grannar vid visningstillfället bör du försöka få en bredare bild av ljudmiljön. Prata gärna med grannarna eller återvänd vid en annan tidpunkt på dagen för att få en mer realistisk känsla av hur det faktiskt är i bostaden och trapphuset. Ljudnivån är avgörande för trivseln och livskvaliteten i ditt framtida hem. Man vill inte ha brus under dygnets alla timmar och därför är detta en bra sak att undersöka.

Kom ihåg att bostadsvisningen är ett första steg i processen att hitta ditt nya hem. Var medveten om vilka faktorer som är relevanta för just dig och undvik att fastna vid ytliga detaljer. Genom att tänka bort distraherande element och fokusera på bostadens potential ökar dina chanser att hitta den lägenhet som passar just dig bäst.