Från 1 juli 2025 ny regler för lösen av bundna lön i förtid

Nya regler från den 1 juli 2025 för lösen av bundna lån i förtid tagna efter detta datum.

Vad är swapränta?

Tidigare har kunden fått betala sin bank en ränteskillnadsersättning (dvs en ersättning för den ränta banken går miste om pga den förtida lösen av det bundna lånet).

En kund med en hög ränta har därmed tvingats betala ett högre belopp för att bryta sitt bolån i förtid jämfört med den kund som förhandlat sig till en lägre ränta.

Från den 1 juli 2025 gäller i stället en schablonregel där kostnaden för det uppsagda lånet baseras på jämförelseräntan, en så kallad swapränta.

Swapräntor är ett centralt verktyg i finansvärlden och påverkar i förlängningen hela ekonomin – från världens största banker till hushållens vardagsekonomi.

Bankerna använder ofta swapräntan när de sätter sin fasta boränta. Om du till exempel vill binda räntan på ditt bolån i fem år, tittar banken på vad femårig swapränta är och lägger sedan på sin marginal. Därför påverkar utvecklingen på swapmarknaden också dig som tar bolån.

Med denna metod blir kostnaden mer rättvis anser regeringen som hoppas att förändringen bidrar till att sänka trösklarna för både bank- och bostadsbyten.

De nya reglerna gäller endast för nya bolån tagna från och med den 1 juli 2025.