Undersökningsplikt - fastighet
Undersökningsplikt vid köp av fastighet – behöver man anlita en besiktningsman?
Köparens undersökningsplikt vid köp av fastighet
När du köper en fastighet är huvudregeln att du har en långtgående undersökningsplikt. I princip omfattas allt som du kan se, höra, känna och lukta dig till utan att göra åverkan av din undersökningsplikt.
Fel som du borde upptäckt får du som köpare ansvar för.
Bör man anlita en besiktningsman
Ja, vid husköp bör man anlita en besiktningsman. Är huset redan besiktigat bör man ta del av besiktningsprotokollet och ställa sina frågor till besiktningsmannen. Det går även att utföra genomgång av utförd besiktning på plats mot en tillkommande kostnad. Skulle en besiktning visa att det finns risker eller problem är det viktigt att ta en extra titt på dessa. En del anmärkningar är direkta fel som måste åtgärdas. Andra är risker och antydningar till problem som i sin tur bör undersökas vidare. Om det visar sig finnas risker är det av stor vikt att man förstår omfattningen av dessa – och vilka kostnader som de kan medföra.
Det är du som köpare som har ansvaret för din undersökningsplikt, men en besiktningsman blir en extra hjälp som känner till vad du måste undersöka och vilka risker det kan finnas i olika bostäder, beroende på ålder, byggnadssätt och materialval.
Vanligt förekommande risker/fel
Grundläggning - I ett besiktningsprotokoll anges nästan alltid att äldre hus med källare, suterränghus, torpargrund, krypgrund samt äldre platta på mark har riskkonstruktioner p g a byggnadssättet.
Yttertak - Risk för eller pågående läckage genom yttertak p g a bristande underhåll, undermåligt utförande eller uppnådd teknisk livslängd.
Våtrum - Likt yttertaken är det oftast p g a bristande underhåll, undermåligt utförande eller uppnådd teknisk livslängd som det uppkommer fel eller brister. Bristande kunskap hos hantverkare eller säljare som renoverat våtrummet i egen regi är även vanliga orsaker.