Nya regler kan ge bostadsrättsföreningar större möjligheter att agera vid brott
Regeringen vill stärka tryggheten i och kring bostadsrätter. En utredare har därför fått i uppdrag att föreslå ändringar i bostadsrättslagen som kan ge bostadsrättsföreningar större möjligheter att säga upp bostadsrättshavare som begår brott i bostadsområdet eller använder lägenheten för brottslig verksamhet.
Bakgrunden är att motsvarande skärpningar redan har införts för hyresrätter. Från den 1 juli 2024 kan hyresgäster i vissa fall sägas upp om de begår brott som typiskt sett försämrar närmiljön för andra boende, eller om lägenheten används för allvarlig eller omfattande brottslighet. Nu ska det utredas om liknande regler bör införas även för bostadsrätter.
Uppdraget kommer från Justitiedepartementet och är en så kallad bokstavsutredning, vilket innebär att utredaren biträder departementet i en avgränsad fråga i stället för att en kommitté tillsätts. Utredare är rådmannen Anna-Karin Berglund och uppdraget ska redovisas senast den 2 december 2025. Enligt regeringens pressmeddelande är utgångspunkten att förslagen ska utformas med ledning av de regler som nyligen införts för hyresrätter.
Brott i närområdet kan få större betydelse
I dag finns regler om förverkande av bostadsrätt i bostadsrättslagen. Det innebär att en bostadsrättshavare under vissa förutsättningar kan förlora rätten att bo kvar. De nu aktuella förslagen tar sikte på att utöka föreningarnas möjligheter att agera när brottslighet skapar otrygghet, även när brottet sker på ett längre avstånd från lägenheten än vad som normalt kan ligga till grund för förverkande i dag.
De centrala bestämmelserna finns i 7 kap. 18–25 §§ bostadsrättslagen. Där regleras när nyttjanderätten till en bostadsrätt kan vara förverkad, exempelvis vid allvarliga störningar, otillåten andrahandsupplåtelse, vanvård eller när lägenheten används på ett sätt som strider mot lagen eller föreningens regler. Ett förverkande är en ingripande åtgärd och kräver normalt att föreningen kan visa tydliga omständigheter som gör att bostadsrättshavaren inte längre bör få bo kvar.
Det kan exempelvis handla om brott i bostadsområdet som påverkar tryggheten för andra boende, såsom narkotikaförsäljning, vapenhantering eller angrepp mot blåljusverksamhet. Syftet är att bostadsrättsföreningar ska få bättre verktyg att skydda boendemiljön och förebygga otrygghet.
Lägenheter som används för brott
Utredningen ska också se över föreningarnas möjligheter att förverka en bostadsrätt när lägenheten används som ett led i brottslig verksamhet. Det kan till exempel röra sig om att en lägenhet används för förvaring av vapen eller narkotika, eller på annat sätt för allvarlig eller omfattande brottslighet.
Förslagen har ännu inte trätt i kraft. Enligt regeringens lagrådsremiss Stärkt trygghet i bostadsrätter, publicerad den 9 juni 2026, föreslås lagändringarna börja gälla den 1 januari 2027.
Källa: Regeringskansliet, Ds 2025:28 Stärkt trygghet i bostadsrätter, publicerad 28 november 2025, samt Regeringskansliet, lagrådsremissen Stärkt trygghet i bostadsrätter, publicerad 9 juni 2026. Enligt lagrådsremissen föreslås lagändringarna träda i kraft den 1 januari 2027.