Stora förändringar gällande bygglov – träder i kraft 1 december 2025
Den 22 oktober 2025 beslutade riksdagen att anta regeringens lagförslag om ett nytt regelverk för bygglov. Syftet med reformen är att minska administrationen, korta handläggningstiderna och ge fastighetsägare större frihet genom tydligare och enklare regler.
De nya bestämmelserna börjar gälla den 1 december 2025 och innebär bland annat följande förändringar:
Attefallshus och andra komplementbyggnader
- Den tidigare anmälningsplikten tas bort i de flesta fall.
- Byggnader får vara upp till 30 m² inom detaljplan och upp till 50 m² utanför detaljplan.
- Byggnaderna ingår i en gemensam lovfri pott (se nedan).
Lovfri pott för byggnationer
- Reglerna samlas i en gemensam lovfri yta:
- 45 m² inom detaljplan
- 65 m² utanför detaljplan
- Potten kan användas för olika typer av komplementbyggnader och tillbyggnader, till exempel attefallshus, garage eller uterum.
- Ingen bygganmälan krävs inom ramen för potten, så länge åtgärderna uppfyller övriga krav i plan- och bygglagen (PBL).
Tillbyggnader
- Alla byggnadstyper får göra tillbyggnader på upp till 30 m² utan bygglov.
- Det gäller alltså inte bara en- och tvåbostadshus utan även andra byggnader, till exempel fritidshus och ekonomibyggnader.
Fasad- och takändringar
- Kravet på bygglov för fasadändringar på en- och tvåbostadshus tas bort.
- Det blir därmed enklare att byta fönster, dörrar eller till exempel bygga till en altandörr utan att söka lov.
Inreda vind
- Det blir möjligt att inreda en vind till bostad även om detaljplanen normalt förbjuder detta, under förutsättning att byggnaden i övrigt uppfyller gällande tekniska krav.
Undantag och fortsatt lovplikt
De nya reglerna gäller inte i områden med särskilda värden, exempelvis:
- kulturhistoriskt värdefulla miljöer
- riksintresse för totalförsvaret
- skyddade områden enligt annan lagstiftning
Kommunen kan i dessa fall besluta om utökad lovplikt. Dessutom kan vissa åtgärder fortfarande kräva bygganmälan, till exempel om de påverkar bärande konstruktioner eller installationer som vatten, avlopp och ventilation.