Sök på Mäklarringen

Mäklarringen

Svartkärrsvägen 28

Saltsjöbaden - Igelbodaplatån / Saltsjöbaden
86,3 m² Boarea
3 Rum
2 850 000 kr Utgångspris
86,3 m² Boarea
3 Rum
2 850 000 kr Utgångspris

Visning

Visning Svartkärrsvägen 28 2020-11-29T00:00:00 2020-11-29T00:00:00 Mäklarringen
Svartkärrsvägen 28 13332 Saltsjöbaden
Söndag 29 November

Kontakta mäklaren för din tid och anmälan!

Fakta

  • Adress Svartkärrsvägen 28
  • Område Saltsjöbaden - Igelbodaplatån
  • Pris 2 850 000 kr Utgångspris
  • Avgift 4 552 kr inkl värme, vatten, tv, bredband (250/250) & IP-telefoni via Telia
  • Boarea 86,3 m²
  • Rum 3
  • Drift 2 580 kr/år

Bara att flytta in!

***VISAS 29/11*** Välkommen till populära Igelbodaplatån och denna trivsamma lägenhet i mycket bra skick. Här erbjuds välplanerade 86,3 kvm fördelade över tre rum och kök varav två sovrum. Stort fullutrustat kök med trivsam matplats invid fönster ut mot välskött gård. Härligt sällskapsrum med ett fint ljusflöde genom de stora fönsterpartierna och gott om plats för socialt umgänge. Utgång till balkong med morgon-/förmiddagssol. Helkaklat badrum, separat grovkök/tvättstuga samt gästwc. Bra förvaringsmöjligheter i flertalet garderober och även i förråd som ligger i direkt anslutning till bostaden. Hiss till gemensam tvättstuga och varmgarage med fjärrkontrollerad garageport. Mycket välskött förening i ett bilfritt område med grönskande innergårdar och välordnade utemiljöer. Stabil förening, som nyligen genomgått stambyte, med låg belåning. Kort promenad till Saltsjöbanan och Saltsjöbaden Centrum. Varmt välkomna på visning!

Helena Österman Fastighetsmäklare Mäklarringen Nacka - Värmdö 0703-33 54 21
helena.osterman@maklarringen.se Skicka E-post Fri värdering
Helena Österman Fastighetsmäklare Mäklarringen Nacka - Värmdö 0703-33 54 21
helena.osterman@maklarringen.se Skicka E-post Fri värdering

Bilder

Planritningar

Svartkärrsvägen 28 svartkärrsvägen 28 saltsjöbaden - igelbodaplatån nacka saltsjöbaden 3
86,3

Beskrivning

Allmän beskrivning

Lägenheten är genomgående i mycket bra skick och har vitmålade väggar och parkettgolv i samtliga rum. Stambytt 2020.

Hall & gästwc

Entré in till hall med plats för ytterkläder på avhängningsplats samt i inbyggd garderob.
I anslutning till hallen finns en nyrenoverad gästwc med halvkaklade vita väggar och grått klinkergolv. Här finns handfat, spegel, hylla samt wc.

Kök & matplats

Stilrent kök med snickerier i vitt där de rena linjerna ger ett modernt utseende som varar. Gott om förvaring i många skåp och lådor. Vitt kakel ovan praktisk diskbänk i rostfritt samt bänkskiva i trä. Köket är utrustat med hel kyl och frys (Samsung 2018), diskmaskin (Bosh 2017), spis/ugn (Electrolux) samt fläkt. I köket finns även skafferi samt städskåp. Trivsam matplats för fyra-sex personer invid stora fönster mot gård.

Tvättstuga/grovkök

Innanför köket återfinns tvättstugan/grovköket med vitmålade väggar samt ljus våtrumsmatta. Förvaring i väggfast skåp samt tvättbänk i rostfritt med tre trådbackar. Nyare både tvättmaskin och torktumlare från Cylinda (2016?).

Sällskapsrum

I anslutning till köket ligger det stora sällskapsrummet med ett fint ljusflöde genom de generösa fönsterpartierna. Gott om plats för socialt umgänge kring både soff-/och matgrupp. Utgång till balkong.

Balkong

Trivsam balkong i österläge mot den välskötta gården. Trall på golv.

Sovrum

Stort sovrum utan insyn mot skogsparti. Plats för dubbelsäng, sängmöbler och övrigt möblemang. Bra förvaringsmöjligheter i sex inbyggda garderober med överskåp.

Sovrum

Rofyllt sovrum, även detta utan insyn och mot skogsparti, med plats för enkelsäng och skrivbord. Klädförvaring finns i två inbyggda garderober.

Badrum

Helkaklat badrum i vitt och svart från 2015. Här finns handfat nedsänkt i svart kommod, badrumsskåp med spegeldörrar, takdusch, handduksvärmare samt wc.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du vår personuppgiftspolicy

Fakta

  • Byggnadstyp Flerfamiljshus
  • Övriga byggnader I föreningen finns sex moderna tvättstugor med torkrum, cykelförråd samt återvinningsrum. Till varje lägenhet hör ett i samma plan beläget förråd om ca 6 kvm med element och fönster. Utöver detta finns möjlighet att hyra extra förråd i källarplanet. Kö kan förekomma. Det finns två renoverade gästlägenheter att disponera för medlemmars gäster, 400 kr/lägenhet/natt. Föreningslokal för ca 40 gäster finns att tillgå för privata fester och sammankomster.
  • Byggnationsår 1968-1971
  • Uppvärmning Bergvärme
  • Fönster 3-glas (isoler)
  • Fastighetsbeteckning Igelboda 49:1
  • Upplåtelseform Bostadsrätt
  • Rum 3
  • Typ av kök kök
  • Ventilation Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
  • Bostadens Elförbrukning -
  • Energideklaration Utförd
  • Byggnadens Energiförbrukning 49 kWh/kvm/år
  • Energiklass C
  • Hiss Ja
  • Våning 2 av 4
  • Kommentar våningsplan Våning 2 avser 1 tr.
  • Balkong Ja
  • Parkering Ja
  • Andel av årsavgiften 0,2529 %
  • Kommentar till andelstal Andel i föreningen är hämtat från den ekonomiska planen - föreningens uppgift.
  • Andel i föreningen 0,2529 %
  • Föreningssnamn Brf Igelbodaplatån
  • Elkostnad 2 580 kr/år
  • Total driftkostnad 2 580 kr/år
  • Driftkostnadskommentar Elförbrukningen mäts individuellt i varje lägenhet. En preliminär elavgift baserad på föregående årsförbrukning läggs på månadsavgiften. I mitten på året görs en avläsning av årsförbrukningen och avvikelse från preliminärdebiteringen regleras under tredje kvartalet.
  • Personer i hushållet 1
  • Sammanställning uteplats Balkong om ca 5 kvm med morgon-/förmiddagssol. Trall på golv.

Föreningsinformation

Allmänt om föreningen

Brf Igelbodaplatån äger sex hus med 405 lägenheter, ca 330 garageplatser och ca 15 lokaler. Det finns två renoverade gästlägenheter (Svartkärrsvägen 26 A) att disponera för medlemmars gäster, 400 kr/lägenhet/natt. Föreningslokal, fullt utrustad, finns att tillgå och kan emot ca 40 gäster. Föreningen består av 6 gårdar som är helt bilfria och mycket uppskattade för sina planteringar. Gårdarna sköts av föreningens anställda i samråd med en gårdsvärd som representerar de boende runt gården. Alla gårdar har gräsytor, sandlåda, grillmöjligheter och utemöbler. I anslutning till föreningen har Nacka Kommun iordningställt en fin lekplats med tillhörande fotbollsplan, boulebana och grillmöjligheter. Bostadsområdets lokala förening VHV är en ideell förening – religiöst och politiskt oberoende – med ca 250 medlemmar med syfte att skapa vardagstrivsel med trygghet och glädje för alla som bor på Igelbodaplatån. Alla boende kan bli medlemmar och får då möjlighet att deltaga i alla aktiviteter och verksamheter.

Renoveringar

Samtliga fönster och balkongdörrar byttes 2008 till isolerglas Bergvärme installerades 2012 Ventilation och värmeinjustering har genomförts våren 2017 och en ny energideklaration finns från 2018 Laddstolpar i garagen installerade 2018 Stambyte klart i samtliga hus juni 2020 Nya branddörrar till garagen. Klart oktober 2020 Nytt inpasseringssystem med nya entrédörrar och garageportar. Klart oktober 2020 Samtliga tak omlagda 2020 Solceller installeras på samtliga tak 2020 och kommer att bli en av Stockholmsområdets största anläggningar. Beräknad produktion 500 000 kwh/år Nya hissar. 6 hissar per år byts. Hälften av föreningens hissar är bytta. Aktuellt: Föreningen bygger om flera lokaler som skall bli 15 nya bostadsrätter.

Parkering

Garageplats går att hyra för 270 kr/mån. 2:a bil för 400 kr/mån. Kö kan förekomma. Varje garage har plats för ca 55 bilar, varav sex stycken med laddstolpar (520 kr/mån), och avspolningsytor. Varje uppgång har hiss som går från garageplanet till husets övriga plan.

Tv och bredband

Tv (25 digitala kanaler), bredband (250/250) och IP-telefoni via Telia ingår i månadsavgiften. IP-telefoni är frivilligt och måste aktiveras hos Telia. Samtalskostnader ingår ej i månadsavgiften utan faktureras direkt av Telia.

  • Föreningsnamn Brf Igelbodaplatån
  • Hemsida www.igelbodaplatan.se
  • Ekonomi Föreningen har 2019 lån motsvarande 4 200 kr per kvadratmeter och kommer enligt beräkningarna att ha ca 5 500 kr per kvadratmeter 2025 efter stam- och hissbyte. Detta kan jämföras med nya föreningar som kan ha en belåningsgrad upp till 15 000 kr/kvm. Snittårsavgift per kvadratmeter 608 kr (2019). Inga planerade avgiftshöjningar fram till 2024.
  • Äger föreningen marken Föreningen äger marken fastigheterna står på och dessutom den gamla panncentralen på östra sidan om Vinterbrinksvägen. Föreningen har alltså ingen arrendeavgift.
  • Antal lägenheter 405
  • Antal hyreslägenheter 6
  • Antal lokaler 15
  • Överlåtelseavgift 1 183 kr betalas av säljaren
  • Pantsättningsavgift 473 kr betalas av köparen
  • Tillåter föreningen juridisk person som köpare Nej

Området

Allmänt om området

Saltsjöbaden, med sitt unika läge vid havet, sin tidstypiska bebyggelse och många kulturhistoriska miljöer, har en unik boendemiljö i storstadens närhet. Igelbodaplatån är ett eftertraktat och populärt område som ligger mycket centralt i Saltsjöbaden med närhet till såväl centrum och tågstation som till fina grönområden. Det vackra Erstaviksområdet med badsjöar och promenadstigar liksom Saltsjöbadens Golfklubb med både 9-håls och 18-hålsbana ligger på promenadavstånd. Från Igelbodaplatån är det också gångavstånd till förskolor, skolor, idrottsplats med simhall, fotbollsplan samt bad- och båtliv. Den kulturellt intresserade har ett stort utbud konserter, utställningar och föredrag att välja mellan. Dessa äger ofta rum i Uppenbarelsekyrkan eller Grünewaldvillan.

Närservice

I Saltsjöbaden centrum, i folkmun kallat Tippen, finns serviceutbud med två livsmedelsbutiker, specialaffärer, systembolag, apotek, vårdcentral, bibliotek, gym och restauranger.

Kommunikation

Med Saltsjöbanan från Igelboda station tar det ca 25 minuter in till Slussen. Tågen går med 20-minuters trafik. F.n stannar Saltsjöbanan i Henriksdal varifrån ersättningsbussar når Slussen.

Flyttkalkylatorn

HitCounter

Fri värdering

Mäklarringen hanterar dina personuppgifter i enlighet med aktuell lagstiftning. För vidare information se här.

Fri värdering

Mäklarringen hanterar dina personuppgifter i enlighet med aktuell lagstiftning. För vidare information se här.