Välkommen till denna generösa och väldisponerade villa om 123+68 kvm, belägen på en solig trädgårdstomt i attraktiva Kvarnsveden. Här finns också en praktisk sidobyggnad om ca 73 kvm med varmbonad garagedel med V/A och el samt förrådsdel som kompletterar boendet med flera genomtänkta utrymmen. En byggnad med stor potential för hemmaverksamheten, garage eller verkstad. I villan möts ni av en välplanerad planlösning med flertalet sovrum och stora sociala ytor. Rymligt och ljust vardagsrum som genomsyras av härligt ljusinsläpp med fönster i tre väderstreck och en rogivande öppen spis, ett inbjudande allrum där familj och vänner kan samlas för gemenskap. Vidare ut på altanen finns möjlighet att varva ner i det lyxiga spabadet för en avkopplande stund. Från altanen som delvis är under tak, har du en bra uppsikt över den plana trädgårdstomten om 1376 kvm som lämpar sig perfekt för lek och spel. Fiber med datanät, Laddbox med lastbegränsare via Tibber och säkerhetssystem och hemautomation ”smarthem” är installerat för en bekvämare och säkrare vardag. Bo i ett lugnt, barnvänligt och naturnära område med närhet till Kvarnsveden centrum där det finns b.la matbutik, apotek och restauranger med goda kommunikationer till Borlänge centrum. Förskola och skolor finns på behagligt avstånd. Stadsdelen är känd för sin närhet till naturen med ett rikt friluftsliv och närhet till Älven med fina promenadstråk. Välkommen att kontakta mäklaren för visning. Reg. Fastighetsmäklare, Linn Jadehov Mäklarringen - Dalarna 0243-31 02 00
Information av säljarna:
Huset har fiber via Borlänge stadsnät vilket är anslutet till utrustning från unifi ubiquiti som ingår i fastigheten. Trådbundet gigabit nätverk (datauttag) finns installerat strategiskt runt om i huset. Accesspunkter för trådlöst WIFI finns installerat för täckning i hela huset, garaget och i trädgården.
TV går att få via stadsnätet som då går att få ut i vardagsrum och alla sovrum. I vardagsrummet finns vanlig analog TV.
Huset har hemautomatik ”Smarthem”. Systemet är byggt parallellt med de vanliga elinstallationerna och fungerar utan de smartahem funktionerna om man inte vill nyttja det.
Detta system ger huset smarta funktioner som tex kan köra ner rullgardinen i sovrummet, dämpa belysningen eller varför inte komma upp till nybryggt Kaffe på morgonen, detta görs med flexibla inställningar som att tända, släcka och styra belysning och utrustning, automatiskt eller via mobil-APP.
Två av sovrummen är byggda för ungdomar med extra teknik och funktioner. Effektbelysning och elmanövrerade rullgardiner är några av funktionerna. Funktionstak i dessa sovrum ger extra ljuddämpning samt ger möjligheterna att själv kunna skräddarsy belysningen i taken.
I huset och garaget finns flertalet smarta och fristående säkerhetssystem såsom brandlarm i alla rum, inbrottslarm, kameror och manövrering av dörrar med hjälp av kod. Flertalet av funktionerna kan kontrolleras med mobil-APP.
Laddbox med lastbegränsare via Tibber.
Sidobyggnad om ca 73 kvm som är fördelat på ett varmbonat garage (ca 56 kvm) och ett förråd (ca 17 kvm). En perfekt byggnad för garage, verkstad eller för företagsverksamhet. Här finns många möjligheter för er som önskar.
Garaget är varmbonat och värms upp med vattenburna radiatorer via en kulvert från boningshuset, uppvärmning sker med pellets via egen manuell shuntstyrning. Det finns även utdraget kallt och varmt tappvatten samt avlopp. Byggnaden har 3-fas 16A indraget.
Ovanpå garaget och förrådet finns ytterligare ett vindsförråd med stort förvaringsutrymme på ca 19kvm.
Utanför förrådet finns en mur byggd med ingjutna stolpskor där man skulle kunna resa en carport eller något annat passande.
Det finns två stycken praktiska groventréer in till boningshuset, en groventré via tvättstuga och en till källaren.
Välkomnade hall stort ljusinsläpp med plats för avhängning för ytterkläder. Målade väggar och marmor golv i entre samt trägolv i övriga hallen.
Gästtoalett intill hallen. Grå tapet, spegelskåp och marmor golv. Tvättställ och toalett.
Rymligt och ljust kök med plats för matgrupp. Den maskinella utrustningen består av spishäll, inbyggnads ugn och micro, fullstor kyl, (frys finns i källaren) spisfläkt och diskmaskin. Kakel ovanför arbetsytor, ljusa väggar och laminatgolv.
Tvättstuga med praktisk groventré intill köket. Utrustning: Tvättmaskin, ny torktumlare med avloppsningsanslutning från -23, tvättho och ett torkrum med avfuktare. Våtmatta på golv och väggar.
Luftigt och socialt vardagsrum med öppen spis med insats. Här finns det plats för större soff- och matgrupp. Trägolv och tapetserade väggar. Mellan kök och vardagsrum finns utgång till bostadens trevliga altan med eftermiddag och -kvällssol samt ett trevligt utespa som förgyller tillvaron. Inbyggda och stämningsfulla Decklights i altanens trappa och fasadbelysning som lyser upp fint i mörkret.
Helkaklat badrum med badkar, toalett, handfat och spegelskåp. Vädringsfönster med fint ljusinsläpp.
Tre bra sovrum. Sovrum 1 - rymliga sovrum med fint trägolv.
Sovrum 2 och 3 med tapetserade väggar och heltäckningsmatta med trägolv under.
Källare:
Till källaren finns det en praktiskt groventré.
Allrum med öppen spis med insats, trägolv, bröstpanel och målad väv på väggarna.
Bra med förvaringsmöjligheter dels under trappan samt i ett rymligt "hobbyrum".
Vidare finns matkällare, förrådsutrymme och pannrum.
I pannrummet finns en pelletspanna från effecta med en konverterad KMP brännare från 2022. Pannan är kopplad till en tekniktank på 750 liter med 2st extra slingor för tex. solpaneler. Ny 9Kw elpatron installerad 2024. Panna och tank installerades 2010. (Fjärrvärme via Borlänge Energi finns vid tomtgräns om man skulle vilja installera det.)
Jag vill gärna veta mer om objektet på Åkermansgatan 8
