Sök på Mäklarringen

Snart till salu

Sälj med oss

LAVETTGRÄND 1

GRIBBYLUND / TÄBY
239 m² Boarea
7 m² Biarea
6 Rum
239 m² Boarea
6 Rum

Kontakta mäklaren för visning

Översikt

  • Adress LAVETTGRÄND 1
  • Område GRIBBYLUND
  • Boarea 239 m²
  • Biarea 7 m²
  • Rum 6
  • Tomt 1 036 m²
  • Drift 48 194 kr/år
    Fastighetsavgift/skatt tillkommer

Familjevänlig villa med pool!

+ Familjevänligt område + Kök med köksö och vinkyl + Tre badrum + Pool och poolhus + Braskamin + Bastu Välkommen till denna fantastiska villa i populära Gribbylund som erbjuder den perfekta blandningen mellan komfort, lyx och hemtrevlig atmosfär! Här erbjuds bekvämligheter som kök med köksö och vinkyl, braskamin, tre badrum samt bastu som ger extra lyx i vardagen. Modernt kök med fantastiskt ljusinsläpp via stora fina glaspartier. Köket bjuder in till trevliga matlagningar tillsammans med familjen via köksö med en gedigen stenskiva samt extra lyx med vinkyl. Socialt och ljust vardagsrum med två utgångar till bostadens trädgård som bjuder in till avkopplande stunder samt mycket lek. Njut av det lugna området och under varma sommardagar ges även möjligheten till att svalka sig i poolen. Poolen är utrustad med pooltak samt intilliggande poolhus. Under kyligare dagar kan ni njuta av värmen inomhus framför braskaminen i vardagsrummet. Entréplan är vidare utrustat med tre sovrum samt ett allrum med plats för diverse möblemang efter eget tycke och smak. Tvättstuga med tvättmaskin och ingång till hobbyrummet. Hobbyrum som ger sociala ytor för att umgås tillsammans med vännerna. Rymligt badrum utrustat med dubbla handfat, både dusch och badkar samt bastu. Ytterligare två badrum finns fördelat på båda planen utrustat med dusch. Övre plan erbjuder master bedroom med plats för dubbelsäng, nattduksbord samt stor inredningspotential. Fantastiskt ljusinsläpp via två väderstreck samt direktutgång till balkongen med utsikt mot bostadens trädgård. I närområdet finns stora rekreationsområden vid Rönningesjön, Ängsholmsbadet, Skavlötens friluftsområde och Stolpaskogen. Vid Rönningesjön kan du njuta av bad under sommaren och skridskoåkning på vintern. Det finns även en vacker gångstig runt hela sjön som är perfekt för långa promenader eller joggingturer. På andra sidan sjön hittar du Rönninge By, en 4H-gård där du kan fika och träffa djur på helgerna. Skavlötens motionsgård, som ligger vid sjön, erbjuder flertal joggingspår. I Gribbylunds Centrum finns matbutiker, restauranger och andra bekvämligheter. Dessutom finns flera daghem, förskolor och skolor i närområdet för familjer med barn. Sammanfattningsvis är detta en barnvänlig idyll och avkopplande oas med närhet till natur, service och utmärkta kommunikationer, endast 20 minuter från Stockholm city! Kontakta ansvarig mäklare för intresse, Filip Gröholt 072-252 11 99.

Filip Gröholt Reg Fastighetsmäklare / Kontorsägare Mäklarringen Täby
072-252 11 99 filip.groholt@maklarringen.se Mejla
Filip Gröholt Reg Fastighetsmäklare / Kontorsägare Mäklarringen Täby
072-252 11 99 filip.groholt@maklarringen.se Mejla

Bilder

Planritningar

LAVETTGRÄND 1 lavettgränd 1 gribbylund täby täby 6
239

Beskrivning

- ENTRÉPLAN -

HALL

Välkommen in! Inbjudande hall med goda förvaringsmöjligheter via garderob.

BADRUM 1

I anslutning till hallen ligger bostadens första helkaklade badrum. Vidare utrustat med dusch, wc, spegel samt handfat.

KÖK

Modernt kök med köksö och vinkyl som bjuder in till trevliga matlagningar tillsammans med familj och vänner. God arbetsyta via gedigen stenskiva, förvaring via flertalet köksskåp. Vidare utrustat med ugn, spis, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Plats för matbord och stolar för flertalet sittande gäster intill stora glaspartier som släpper in fint med naturligt dagsljus. Målade väggar och parkettgolv.

VARDAGSRUM

Socialt och ljust vardagsrum med plats för soffa, soffbord, tv-möbel samt stor inredningspotential. Fantastiskt ljusinsläpp via flertalet stora fönsterpartier. Njut av värmen från braskaminen. Parkettgolv och målade väggar. Utgång till trädgården via två utgångar.

ALLRUM

Hemtrevligt allrum med plats för diverse möblemang efter eget behov. Direktutgång till uteplats med pool.

TRÄDGÅRD

Hemtrevlig trädgård som bjuder in till avkopplande dagar samt mycket lek. Pool med pooltak och intilliggande poolhus som bjuder in till sociala sammanhang tillsammans med familj och vänner. Trädgården ger plats för diverse utomhusmöblemang efter eget önskemål.

SOVRUM 1

Sovrum eller perfekt för hemmakontor och annat önskvärt möblemang.

BADRUM 2

Rymligt och välutrustat badrum med bastu, dusch, badkar, dubbla handfat, spegel och wc.

SOVRUM 2

Mysigt sovrum med plats för säng, nattduksbord samt skrivbord. Parkettgolv och målade väggar.

SOVRUM 3

Rogivande sovrum med plats för säng, nattduksbord samt stor inredningspotential efter eget tycke och smak. Parkettgolv och målade väggar.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med golvvärme. Vidare utrustat med goda tvättmöjligheter via tvättmaskin samt förvaringsmöjligheter via garderober. Ingång till garaget.

HOBBYRUM

Rymligt hobbyrum med optimala förvaringsmöjligheter via garderober. Plats för diverse möblemang efter eget önskemål. God yta för sociala sammanhang. Parkettgolv och målade väggar.

- ÖVRE PLAN -

MASTER BEDROOM

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord samt stor inredningspotential. Fantastiskt ljusinsläpp via fönsterpartier vid båda kortsidorna. Goda förvaringsmöjligheter via klädkammare. Parkettgolv och målade väggar. Direktutgång till balkongen.

BALKONG

Hemtrevlig balkong med plats för diverse utomhusmöblemang. Njut av utsikten över bostadens trädgård och lummigt villa område.

BADRUM

Helkaklat badrum utrustat med dusch, wc, spegel samt handfat med kommod.

Mer Information

Fakta

  • Byggnadstyp 1½-plansvilla
  • Byggnationsår 1992
  • Grundläggning Betongplatta
  • Stomme Trä
  • Fasad Mexisten (kalksandsten), Puts, Träpanel
  • Tak Plåt, betongpannor
  • Bjälklag Trä
  • Uppvärmning Bergvärme, direktverkande el
  • Fönster 3-glas
  • Fastighetsbeteckning Pelargonen 10
  • Upplåtelseform Friköpt
  • Rum 6
  • Sovrum 4
  • Möjliga sovrum 5
  • Ventilation FTX
  • Bostadens Elförbrukning 21 297 kwh/år
  • Energideklaration Utförd
  • Byggnadens Energiförbrukning 39 kWh/kvm/år
  • Energiklass C
  • Energiprestanda Primärtenergital 71 kWh/kvm/år
  • Tomtarea 1 036 m²
  • Beskrivning tomt Hemtrevlig tomt med plats för odling, lek och diverse utomhusmöblemang. Pool med pooltak samt tillhörande poolhus.
  • Taxeringsår 2021
  • Summa taxeringsvärde 7 032 000 kr
  • Byggnadsvärde 4 207 000 kr
  • Markvärde 2 825 000 kr
  • Värdeår 1992
  • Pantbrev 5 720 500 kr
  • Vatten och avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Rättigheter/ Inskrivna servitut/ Gemensamhetsanläggningar Förmån: Avtalsservitut Va-Ledningar, 01-IM4-94/5260.1
  • Planbestämmelser Fastighetsplan (1990-10-16) Detaljplan (1989-12-14)
  • Uppvärmningskostnad -
  • Elkostnad 39 050 kr/år
  • Kostnad för vatten och avlopp 7 717 kr/år
  • Sotningsavgift 300 kr/år
  • Renhållningsavgift 1 127 kr/år
  • Total driftkostnad 48 194 kr/år

    Utöver driftskostnaderna tillkommer:
    Fastighetsavgift 9 525 kr/år
  • Driftkostnadskommentar Försäkring tillkommer och kostnad varierar mellan bolagen.
  • Personer i hushållet 4
  • Fullvärdesförsäkrad Ja
  • Beskrivning bilplats Plats för 2 bilar på uppfarten.

Området

Allmänt om området

Gribbylund är en stadsdel i Täby kommun belägen strax väster om Rönningesjön. Området har växt upp under 1900-talet kring Gribbylund Gård vars huvudbyggnad fortfarande finns kvar. Den största delen av bebyggelsen har tillkommit efter 1980 med själva Gribbylund Centrum från tidigt 1990-tal och tätare villabebyggelse uppförd efter år 2000. Gribbylund består mestadels av småhus och radhus med en del lägenheter i framförallt centrumområdet. Det är ett av Täbys barntätaste områden. På gångavstånd når man stora rekreationsområden vid Rönningesjön, Ängsholmsbadet, Skavlötens friluftsområde och Stolpaskogen. Vid Rönningesjön kan du bada sommartid och åka skridskor vintertid. Det finns också en gångstig runt hela sjön för långpromenad eller joggingtur i härlig miljö. På andra sidan sjön ligger Rönninge By, en 4H-gård där du på helgerna kan fika, rida ponnyridning och träffa djuren. Vid sjön ligger även Skavlötens motionsgård med många joggingspår. I Gribbylunds Centrum finns mataffär, restauranger mm. Flertalet daghem, förskolor och skola finns i närområdet.

Närservice

Gångavstånd till ICA i Gribbylund Centrum. Till Täby C är det ca 1 km där ett stort utbud finns. För dagligvaruinköp ligger även Ica Stop invid E18 (Viggbyholmsavfarten). Ett flertal skolor finns i närområdet. Se info om skolor på www.taby.se

Kommunikation

Vill du åka kommunalt går bussar 605, 609 och 615 samt nattbuss 695. Bussarna trafikerar Täby Centrum och Danderyds sjukhus. Går du cirka 800 meter till Bergtorpsleden så kan du ta buss 610 till Vallentuna och Danderyds Sjukhus. Roslagsbanan kan även nås från Visinge hållplats som ligger på promenadavstånd.

Övrigt

Skolor i närheten är Myrängsskolan (årskurs 1-5), Täby Friskola Gribbylund (årskurs 1-5) samt Lilla Gribbylund (årskurs F-1)

Fri värdering

Mäklarringen hanterar dina personuppgifter i enlighet med aktuell lagstiftning. För vidare information se här.

Fri värdering

Mäklarringen hanterar dina personuppgifter i enlighet med aktuell lagstiftning. För vidare information se här.